74快速道路新光重  太平買屋 / 太平買房 - 櫻花青上森三房平車|豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：43.91 萬/坪
地址：台中市太平區立功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花青上森
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：18 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新光國中新光國小
鄰近公園：立文公園
生活機能：太平中山市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理以買房者角度出發的物件分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 6 年，次頂樓，入住無需額外整理。 2. 生活機能佳：鄰近新光重劃區，擁有立文公園，且全室已裝設軟水機。 3. 交通與學區：鄰近 74 快速道路，通勤便利；學區為新光國小及新光國中。 4. 格局實用：43 坪三房兩廳兩衛，空間配置適合一般家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 43.91 萬/坪，總價接近 1900 萬，在太平區屬高單價。 2. 樓層限制：位於 14 樓（頂樓下樓層），高度依賴電梯，且需注意頂樓傳導之熱度或噪音問題。 3. 車位型態：為平面式車位，相较于地下車位，防護性與便利度稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：新光重劃區持續開發，未來生活機能可能更完善。 2. 增值潛力：學區與公園資源具抗跌性，若房價回穩，自住兼投資效益可觀。 3. 省工省事：軟水機已全室配備，節省後續裝修預算與維護成本。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：次頂樓在未來轉售時，可能不如中間樓層好賣。 2. 市場波動：總價近兩千萬屬高價區，若房地產市場走弱，資產價值承壓較大。 3. 環境因素：太平區部分路段車流量大，需確認實際居住靜態與隔音效果。

2. 物件評論

是否值得購買： 適合「以自住為主、重視生活品質與學區」的購屋者。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「次頂樓新成屋」且「全室軟水機」，對於有小孩或重視水質的家庭來說，省去了後續裝修與設備安裝的麻煩，真正達到拎包入住。加上坐落於太平區新光重劃區，鄰近公園與優質學區，長期居住價值穩定。然而，考慮到其單價與總價在區域內偏高，且位於樓層最頂端，建議買房者在議價時需充分考慮頂樓可能的熱度與漏水風險，若預算能負荷且能接受頂樓特性，這是一棟自住舒適度極高的住宅。