岸裡國小豐原交流道  神岡買屋 / 神岡買房 - 富貴卿家-3房+車位|豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：24.26 萬/坪
地址：台中市神岡區大洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：7.2 坪
土地面積：5.9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
車位描述：升降平移
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：岸裡國小、神岡國中
鄰近公園：社興公園
生活機能：大社黃昏市場
附近交通：岸裡國小公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：富貴卿家 (神岡區)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 798 萬，單價約 24.26 萬/坪，在神岡區屬於高性價比的選擇。 2. 居住機能完善：3 房 2 廳 2 衛的格局方正，適合一般家庭使用；另含車位。 3. 交通便捷：鄰近豐原交流道與岸裡國小公車站，通勤台北或台中市區較為便利。 4. 生活資源豐富：周邊有國民運動中心、亞大醫院及黃昏市場，日常採買與醫療需求易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 33 年，可能面臨管路老舊、外觀斑駁或設備維護成本增加的問題。 2. 坪數分配：總坪數 32.9 坪包含車位，實際室內居住面積會略減，每間房型的空間感需現場評估。 3. 停車方式：車位為機械平面式，使用便捷性可能不如無障礙平面車位。 4. 樓層影響：位於 5 樓（總高 7 樓），雖非頂樓也非底樓，但未來若電梯設備老化可能影響居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近岸裡國小，若家有學童，可節省接送時間且具轉手便利性。 2. 投資收租：價格門檻低，適合投資客以租代養，租賃需求在神岡區尚穩定。 3. 改建潛力：老舊建築若位於重劃區或開發熱區，未來有潛在的都市更新機會（需視當地規劃而定）。 4. 裝修翻新：因屋齡較長，購入後透過內部裝潢翻新，可提升居住舒適度與資產價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 30 年以上老屋的核貸成數或年限可能有所限制，需確認自身貸款資格。 2. 折舊風險：高齡住宅在市場上的流通性較新成屋差，未來轉手速度可能较慢。 3. 維修負擔：隨屋齡增長，公共設施（如水電、電梯）的大修基金或額外費用可能會增加。 4. 市場競爭：同區域若有新建案推出且價格相當時，此物件吸引力會受到影響。

2. 物件評論

這件「富貴卿家」適合追求「學區居住效益」與「預算控制」的買房者。

值得購買的理由： 如果您對通勤時間有要求，或家中小朋友急需就讀岸裡國小，這間物件提供了無可替代的位置優勢。總價 798 萬包含車位且格局為標準三房兩廳，在當下的市場環境中屬於相當親民的價格，能有效降低購屋門檻。此外，周邊生活機能成熟，不需再等待區段發展即可享受便利。

需要謹慎評估的點： 考慮到屋齡已達 33 年，建議您在簽約前務必仔細檢查房屋是否有滲漏、管線老舊或結構問題，並諮詢銀行對於此屋齡的貸款成數與年限規定。此外，機械車位的使用習慣也需確認是否符合您的期望。若您是首次購屋者或是尋求穩定收租用途的投資者，這是一個值得優先看屋的選項；但若您追求全新居住體驗或極高轉手流動性，則建議多比較同區的新成物件後再決定。