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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：30.97 萬/坪
地址：台中市后里區舊社路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.9 坪
附屬建物面積：1.2 坪
共同使用：4.4 坪
土地面積：6.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：后里國中七星國小
鄰近公園：后里環保公園
生活機能：內埔市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 公設比極低：僅 21.46%，代表實際可使用坪數高，同等總價下居住空間較寬敞。 2. 價格具吸引力：總價約 638 萬元，單價約 30.97 萬/坪，對於台中后里區來說屬於入門價位。 3. 硬體設施前瞻：車位預留電動車充電管線，符合未來綠色運輸趨勢。 4. 生活機能完善：鄰近內埔市場、環保公園，且擁有七星國小學區。
劣勢	1. 樓層高度：位於 2 樓（共 6 樓），可能受路人音響干擾或隱私性較低，且採光與通風視周遭環境而定。 2. 衛生間數量：全室僅有 1 衛，若為多口之家，早高使用時段容易產生動線衝突。 3. 坪數規劃：總坪數 20.6 坪對於兩房配置而言略顯緊湊，家具擺放需注意空間感。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近花田綠廊與環保公園，周邊預計有建設完工，可能帶動環境品質與房價增值。 2. 電動車普及率提升：預留充電管線讓房屋在未來轉售或出租時更具市場競爭力。 3. 低總價高使用率：適合首購族或投資客作為置產跳板，長期持有成本較低。
威脅	1. 施工期間干擾：資料提及 2027 年有工程完工進度，周邊若持續施工可能產生噪音與塵埃。 2. 區域升值速度：后里區相較於西屯或北屯，房價波動幅度較小，短期內資產增值空間有限。 3. 流動性風險：低總價、小坪數產品在市場上供給量大，未來轉手時可能面臨同型競品壓價。

物件評論

是否值得購買： 若您屬於首購族或尋求高 CP 值（性價比）的投資者，此物件具備相當的購買價值；但若您對居住環境的靜謐度與隱私性要求極高，則需謹慎考量樓層因素。

主要理由：

實用率高是最大亮點：在房地產市場中，20% 左右的公設比極為難得，這意味著您花同樣的錢能買到更多實質空間，居住體驗會明顯優於同價位的高公設新案。
生活與學區兼備：坐落後里核心區，鄰近公園與市場，且擁有國小學區資格，對於家庭住戶或長期持有意義重大。
未來適應性佳：預留電動車充電設施顯示建物基礎建設有考量到未來趨勢，這在未來的二手轉賣時是一個加分項。建議在看屋時特別確認 2 樓周邊噪音狀況及施工計畫對採光的具體影響，以確認是否符合您的生活需求。