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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：918 萬 (含車位價)
參考單價：22.5 萬/坪
地址：台中市豐原區合作街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.5 坪
附屬建物面積：4.4 坪
共同使用：12.8 坪
土地面積：7.9 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：機下車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：合作國小、豐南國中
鄰近公園：社皮公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	• 總價親民：屋齡雖有 27 年，但總價控制在 918 萬以內，對首購族或預算有限的買家門檻較低。 • 生活機能成熟：位於豐原區核心地段，鄰近成功商圈、第一市場與火車站，交通與日常採買極度便利。 • 空間規劃佳：擁有三大陽台且雙面採光，室內坪效使用率高，適合重視居家通風與採光的家庭。 • 學區與租賃需求：鄰近合作國小與豐南國中，加上火車站周邊租屋需求穩定，若以投資角度考量具潛力。
劣勢	• 樓層因素：位於 1 樓（共 6 樓無電梯），隱私性與安全性較低，且容易受到噪音與路人流連的干擾。 • 建築老化：屋齡近 30 年，內部管線、水電與防水工程可能需考慮更新，購買前建議留意房屋維護狀況。 • 無電梯老宅：對於高齡化家庭或行動不便者來說，爬樓梯是顯著的缺點，日後轉手對象可能受限於特定族群。
機會	• 低價置產機會：在房價上漲趨勢下，此物件提供了較低的入場價格，適合希望先落袋為安的首購族。 • 居住升級空間：若您不介意老屋維護，可透過裝修改善採光與防潮問題，提升居住品質並增加未來轉手賣相。 • 區域再發展：鄰近豐富計畫園區，雖非緊鄰，但整體豐原區的都市更新與人口回流可能帶動周邊房價支撐力。
威脅	• 資產流動性風險：隨著建築老化且為低樓層，未來轉手時可能面臨買方偏好較新的電梯大樓或中高樓層的競爭壓力。 • 維護成本增加：老舊社區的公共設施若缺乏良好管理，長期可能影響居住環境品質與持有成本。 • 政策法規變化：若未來針對高齡化住宅或老屋更新有相關法規調整，可能對老舊公寓的交易價值產生影響。

2. 物件評論

此物件在總價控制與生活機能上表現優異，特別適合追求「低門檻置產」且能接受低樓層居住環境的買家。若您考量的是自住的便利性，豐原火車站周邊的生活節奏與交通動線非常理想；若是投資用途，學區房與租屋需求也是其加分項。然而，由於建築已有 27 年歷史且位於 1 樓，潛在的潮濕問題、隱私疑慮以及缺乏電梯的缺點，必須在簽約前透過詳細勘屋確認。綜合來看，若能接受其物理條件並評估好翻修預算，這是一個性價比相當高的選擇；若您對老舊公寓的維護成本或轉手流動性有所顧慮，則建議謹慎評估後再行決定。