豐原大道南陽商圈  豐原買屋 / 豐原買房 - 南陽三車輕屋齡別墅|豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：43.04 萬/坪
地址：台中市豐原區南陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46 坪
土地面積：28.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：三車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：豐南國中豐田國小
鄰近公園：武明山公園
生活機能：豐東黃昏市場
附近交通：國道四號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 6 年，屬於輕屋齡狀態，新穎且可能不需大規模修繕。格局規劃為 4 房、2 廳、3 衛，適合多人口家庭或需要更多私密空間的使用者。坐落於豐原南陽路商圈，鄰近黃昏市場、公園及國道四號出入口，交通與生活機能相當便利。單價每坪約 43 萬，相較同區別墅產品具有一定的價格競爭力。
劣勢	總坪數達 46 坪，且為 4 樓建築，垂直空間較大，對於高齡者或家中有幼童的家庭，日常爬樓梯可能較為不便。車位資訊標示為「其它」且未包含於總坪數內，需要進一步確認車位性質、數量及停車是否方便（標題雖提三車，但需確認合法性）。4 樓的別墅結構可能在市場上比平層或低樓層的住宅來得挑客，影響未來轉手速度。
機會	鄰近豐南國中與豐田國小，若有子女就學需求，此地段具學區優勢。國道四號快速道路提供了前往台中其他區域的便捷動線，若未來工作地點位於交通動線上，通勤便利性將提升房屋保值潛力。若「水利地可使用」之意為側邊空間可合理使用於綠美化或特定設施，可增加戶外生活空間價值。
威脅	關於「水利地」部分需特別注意，雖然標榜可使用，但必須確認土地使用分區及相關法令限制，避免因使用不當產生法律糾紛或無法改建風險。別墅類產品通常較公寓難流通，市場買氣若回溫前可能面臨持有成本（如稅金、維護費）壓力。周邊環境發展若不如預期，高總價 1980 萬的投資報酬率需斟酌。