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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：26.75 萬/坪
地址：台中市后里區甲后路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.2 坪
土地面積：26.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：后綜國中后里國小
鄰近公園：后里森林公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：后里火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

後里車站低總價透天物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局：總價 888 萬對於台中市透天物件而言，入門門檻相對親民，且擁有雙廳、三房的寬敞格局。地理位置：位於後里火車站商圈周邊，鄰近全聯福利中心及森林公園，日常生活採買與休閒運動方便。建築特性：邊間戶設計，通常通風採光較佳，且有機會利用側邊空間規劃車庫。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 51 年，管線老舊風險增加，可能面臨較高的維修與整修成本。車位疑慮：資料顯示總坪數不包含車位，對於現代家庭來說，停車問題需優先確認解決方案。單價考量：每坪參考單價約 26.75 萬，對於老屋而言屬中高水平，需評估是否已反映在翻修預算中。
機會 (Opportunities)	翻修潛力：透天建築擁有較高的自主改造空間，適合喜歡裝潢風格的買家重新規劃。交通發展：鄰近鐵路站點，若後里區未來有更多通勤或公共建設利多，可能有潛在增值空間。邊間價值：若確认可合法使用側邊作為車庫，將大幅提升便利性與持分價值。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對於 50 年以上房產的評估可能較為保守，影響貸款成數或週期。轉手難度：老透天市場流通性較新宅低，未來若需變現，可能需面對買家對安全與維護的顧慮。法規限制：老舊建築若涉及違章改建或都市更新議題，後續處理可能帶來額外風險。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限但重視生活機能」的自住型買家。由於總價低於 900 萬且在後里車站核心區，對於需要在當地工作或養育孩童的家庭來說，其交通便利與教育資源是顯著優勢。然而，51 年的屋齡是最大的隱憂，建議您在簽約前務必聘請專業工程人員進行房屋結構與管線檢測，並預留充足的翻新預算。若您考慮短期投資或偏好新穎住宅，此物件可能不是最佳選擇；但若打算長期持有且樂於裝潢改造，這是一個值得入手的機會。