矽品洲際棒球場  潭子買屋 / 潭子買房 - 潭子大富路美透天 |豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：31.25 萬/坪
地址：台中市潭子區大富路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：40 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.9 坪
附屬建物面積：5 坪
土地面積：18.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：側邊雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：潭秀國中東寶國小
鄰近公園：潭雅神綠園道
生活機能：永豐南北雜貨
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價控制良好，1250 萬即可擁有潭子區透天厝，單坪價格約 31 萬元，性價比高。格局規劃佳，4 房 3 廳 3 衛的空間適合多人口家庭或兼作工作室。鄰近矽品、棒球场等就業與休閒熱點，生活機能完善，且有潭秀國中及東寶國小支持學區需求。
劣勢	屋齡已達 29 年，接近銀行對於舊宅貸款年限的臨界點，可能影響房貸成數與放款速度。車位標示為「其它」且未含於總坪數內，具體車位大小與位置需現場確認，若無獨立車位將影响家庭生活便利性。
機會	此區域房價相對台中市區較低，具備長期持有或作為首購置產的底氣。屋況宣稱極佳，若驗房通過，後續維護成本可能低於同區其他老舊透天。潭雅神綠園道周邊環境優美，有利於提升居住品質與未來轉手潛力。
威脅	隨屋齡增加，未來將面臨管線、防水等結構性維修風險。房地產市場波動時，較老舊物件的流動性通常不如新成屋。若銀行對高齡透天限貸縮緊，可能會影響購屋者資金規劃與後續買賣合約履行。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但需求大空間的家庭或首購族而言，是值得考慮的選擇。主要理由在於其「低總價」與「實用格局」，在潭子區提供 40 坪、4 房 3 廳的空間，居住機能完整且鄰近就業與學區資源。然而，由於屋齡已近 30 年，建議購屋者務必優先確認銀行貸得成數，並聘請專業驗房師檢測水電結構細節，以確保長期居住的安全與後續維護成本可控。若上述條件皆符合預期，這將是一筆具備高實用價值的投資。