后里市中心  后里買屋 / 后里買房 - 輕屋齡璞仁契合|豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：899 萬
參考單價：36.69 萬/坪
地址：台中市后里區平安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璞仁契合
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.7 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：6.5 坪
土地面積：5.3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：后綜國中內埔國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：內埔市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 輕屋齡條件好：屋齡僅 8 年，建築較新，設施與格局符合現代需求，減低翻修成本。 2. 學區資源完善：鄰近內埔國小及后綜國中，提供優質教育環境，對家庭購房者吸引力高。 3. 生活機能成熟：周邊有內埔市場與運動公園，日常採買與休閒娛樂皆便利。 4. 價格具競爭力：總價 899 萬，單價約 36.7 萬/坪，在豐原後里新成屋標的中屬合理區間。
劣勢	1. 樓層位置受限：位於 1 樓（共 9 樓），隱私性、採光通風及噪音問題通常不如高樓層。 2. 衛浴數量較少：2 房配置僅有 1 衛浴，晨間用水高峰可能略顯緊迫，不便於多人家庭使用。 3. 坪數偏小：總坪數 24.5 坪空間有限，對於擴大家庭需求（如三代同住）較具挑戰。
機會	1. 租賃需求穩定：鄰近學校與公園，適合出租給學區家庭或通勤族。 2. 區域發展潛力：后里區近年來建設持續推進，若周邊交通或商業升級，房價具增值空間。 3. 轉手客群明確：因學區與新成屋特性，容易找到對預算敏感但重視品質的首購族群。
威脅	1. 二手流通性風險：一樓房型在市場上通常較難脫手，未來轉售可能面臨週期拉長或折價。 2. 市場波動影響：整體房市價格趨緩或利率變動，可能影響購屋貸款負擔與資產價值。 3. 環境維護問題：低樓層需留意社區管理維護狀況，避免蟲鼠或濕氣等居住品質隱憂。