家樂福生活圈圓環西  豐原買屋 / 豐原買房 - 協和大心三房+車位|豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：34.35 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：協和大心
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：20 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：豐原國中富春國小
鄰近公園：怡然園
生活機能：家樂福豐原店
面臨路寬：32米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1580 萬，參考單價約 34.35 萬/坪，在豐原核心區屬合理價位。 2. 居住空間大：室內達 27 坪，三房兩廳配置，適合家庭居住。 3. 屋況良好：屋齡 8 年，房況極佳且免整理，可省下一筆裝修成本與時間。 4. 生活機能完善：鄰近家樂福、圓環西路幹道，鄰近豐原國中與富春國小，方便親子就學與採買。 5. 安全性佳：採 24 小時飯店式管理，並具備車道即時影像，出入安全性較高。
劣勢	1. 樓層非頂樓：位於 7 樓共 15 樓，雖屬中高樓層，但無頂樓通風優勢。 2. 車位類型：為平面式車位，便利性可能略低於坡道或機械車位。 3. 路段屬性：圓環西路為主幹道，需實際確認臨路住家的噪音與塵埃影響。 4. 屋齡影響：8 年屋齡已略過「新成屋」階段，稅賦與貸款年限可能稍受影響。
機會	1. 自住剛需：三房兩廳格局流動性佳，未來若考慮轉手，受市場歡迎度高。 2. 免裝修優勢：屋況極佳可直接入住，對於工作忙碌的購屋者是省時選擇。 3. 社區寧靜：雖臨幹道但描述指出社區內部寧靜，若確認內部動線規劃良好，可維持居住品質。
威脅	1. 市場波動：房市整體趨勢若下滑，非核心精華區的物件保值力可能較弱。 2. 競爭物件：豐原區房產供量不小，需比較周邊新舊案價與公設比。 3. 環境變數：需確認車位是否有專屬權狀及周邊是否有潛在開發可能影響景觀或動線。

2. 物件評論

這筆「協和大心」物件整體而言值得購買，特別是對於預算在 1600 萬以內，且重視即住便利性的家庭買家。

主要理由如下：第一，性價比相當高。在豐原成熟地段擁有 46 坪總坪數與三房格局，單價落在 34 萬左右，對於豐原區的居住品質而言具有吸引力。第二，省時省力。屋況極佳且免整理，代表可以節省一筆裝潢費用與時間成本，對於不想操心裝修的購屋者來說，是最直接的優勢。第三，機能齊全。結合家樂福、學校與公園，生活節奏能維持便利與舒適的平衡。

建議您在購買前，務必安排實際看房，特別要確認圓環西路車道的噪音影響以及車位的實際動線位置，確保居住體驗符合您的期待。若能確認車位無隱患且噪音可接受，這將是一筆相當實用的自住資產。