鼎山家樂福輕軌站  三民買屋 / 三民買房 - 鼎山家樂福#輕軌*漂亮三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：23.38 萬/坪
地址：高雄市三民區和順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：擎天大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.261 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.854 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：9.058 坪
其他面積：4.499 坪
土地面積：2.519 坪
樓別/樓高： 3樓 / 28樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與機能的雙重優勢：位於三民區核心地帶，鄰近鼎山家樂福及義享天地，生活機能極佳。更有雙輕軌站（大順民族站、灣仔內站）環繞，通勤與出行便利度屬於區域高標。 2. 實用格局完整：擁有漂亮的三房設計，搭配兩廳兩衛，適合家庭居住或長期轉手需求。主臥衛浴已完成更新，減少入住後立即翻修的成本。 3. 停車位包含在內：房源直接附贈一處汽車位（坡道機械式），在老舊大樓社區中具備稀缺性，能解決住戶最頭痛的停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 25 年：建築外觀與內部管線可能隨時間老化，需留意公共設施（如電梯、水電管路）的保養狀況及未来修繕基金的使用情形。 2. 樓層選擇較低：位於總高 28 層的 3 樓，對於追求隱私性、採光或無噪音環境的買家來說可能稍遜一籌，且較易受街道塵囂影響。 3. 車位型式限制：坡道機械式車位雖然節省空間，但對駕駛技術有基本要求，且部分大型車輛可能無法停放，使用體驗略低於平面車位。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌路網成熟價值：隨著高雄輕軌路線逐步完善與周邊商圈發展，該區域的住屋需求穩定，長期持有具有保值潛力。 2. 社區管理維護佳：具備 24 小時物業管理及垃圾集中處（免追車），顯示社區管理維運正常，有助於維持住戶質素與環境品質。
威脅 (Threats)	1. 老屋市場流動性風險：隨著屋齡突破 30 年門檻，未來若需轉手可能會面臨銀貸審嚴格的挑戰，潛在買家群可能較小。 2. 社區修繕負擔：高樓層的老化電梯或管線若需大規模更新，管理費可能會波動增加，進而影響持有成本。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合實用主義者

這筆交易整體而言具備不錯的投资與居住價值。總價 1068 萬在鼎山家樂福核心區能擁有三房格局並附帶車位，單價效益相當具有競爭力，尤其對於有「剛性居住需求」或「家庭置產」的買方來說，是非常實惠的選擇。

主要理由：

地段優異：雙軌道與百貨商圈加持，出租率與轉手流動性都有基本保障。
即住優勢：三房兩廳格局完整且部分衛浴已更新，加上車位包含在內，省去了額外尋找或購買車位的麻煩與預算。
需留意風險：由於屋齡達 25 年且位於低樓層（3 樓），建議您在簽約前仔細確認公共基金提存狀況、管線老化程度以及電梯維修頻率，並評估自己對低樓層採光與噪音的接受度。若檢查無重大隱憂，此物件在預算允許範圍內是極具性价比的下手標的。