暖暖區3房基隆買房  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 寧靜街低樓層好屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：428 萬
參考單價：17.07 萬/坪
地址：基隆市暖暖區寧靜街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.07 坪 (不含車位面積)
土地面積：8.86 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：暖江國小
鄰近公園：暖暖親水公園
生活機能：傳統
附近交通：公車（過港郵局）
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與單價在該區域具高度競爭性；三房格局對於家庭居住相當實用，空間利用率高；屋前屋後皆有採光，通風條件佳；鄰近公園與國小有機結合，生活機能穩定且傳統氛圍濃厚。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 48 年，可能面臨管線老舊、外牆滲水或需額外整修之風險；位於 2 樓之公寓（疑似無電梯），對長輩或行動不便者較不友善；一衛設計搭配三房格局，早高峰使用上可能產生搶用衛生間之情況。
機會 (Opportunities)	屬於區域內較難得的低總價三房物件，具備良好投資性或自用保值潛力；鄰近暖江國小學區屬性明確，若子女就學有需求為顯著加分項；老屋若經適切翻新，居住品質與未來轉手價值有機會提升。
威脅 (Threats)	老舊公寓之銀行貸款成數可能受限，且部分銀行對高屋齡物件審查嚴格，購屋融資難度較高；位於基隆暖暖區非核心生活圈，未來資產增值空間相對有限，轉手速度可能不如新成屋迅速。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估自身需求。

此物件適合預算有限、重視三房實用性且對老建築無心理門檻的購屋者。主要理由在於其「單價優勢」與「空間機能」在該區域極為罕見，對於需要學區或鄰近親水公園休憩的家庭來說，性價比極高。然而，您必須留意的是 48 年屋齡帶來的潛在維修成本，以及無電梯低樓層對未來生活便利性的影響。若能解決貸款審核問題，並做好心理準備接受老屋的維護需求，這會是一個穩妥的自住選項；若是短線投資或追求高資產增值者，則需再斟酌此區域的發展動能。