中壢買房推薦  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅比佛利加州區大3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：20.07 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北比佛利加州區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.69 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：5.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1320 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局實用與空間感佳： 32.79 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，雙陽台設計提供良好的採光與通風。居家狀況良好：目前為空屋且廚具、衛浴已全新更新，省去購屋後的大筆整修預算與時間成本。地理位置便利：鄰近幼獅交流道，對雙北市通勤者而言交通便捷；樓下即有便利商店與美廉社，生活機能充足。管理維護完善：社區內置資源回收室於 B2，無需額外追垃圾車，增加生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 30 年，可能影響後續貸款年限或銀行估價。無附車位：總坪數不包含車位，購屋者需額外考量停車問題（如購買或租車位）。樓層無電梯疑慮：位於 5 樓/8 樓，若為無電梯華廈，對於長者、兒童或搬家上下樓將較為不便。持管費用：月管理費約 1320 元，雖年繳有折扣但仍需考量長期固定支出。
機會 (Opportunities)	裝修彈性大：現況空屋且基本設備更新，購屋者可直接依個人喜好規劃室內設計風格。交通發展潛力：楊梅區持續開發，鄰近交流道有助於未來租金市場需求或轉手流通性。成本優化：若採年繳管理費方式，可獲得額外折扣，降低持有成本。
威脅 (Threats)	折舊與維護風險： 30 年老社區可能面臨公共設施老化、管線更新等潛在維修問題。市場競爭壓力：周邊同類型屋齡的二手房源競品較多，若未來轉手，需評估是否會被新建築取代。政策與利率風險：高齡住宅貸款限制或升息環境，可能增加購房者的財務負擔。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（特別是自住型購屋者）

主要理由如下：

性價比與居住品質平衡： 總價 658 萬在桃園楊梅地區，能買到 32.79 坪的大 3 房格局，且包含雙衛浴與前後陽台，空間利用率極高。特別是「新廚具、新衛浴」已處理好髒亂差問題，等於省下數十萬的翻新預算。
生活機能與通勤優勢： 對於在楊梅工作或有往返北部需求的通勤族來說，鄰近幼獅交流道及樓下便利商店是極大的加分項。管理費年繳折扣及免追垃圾車等細節，顯示社區管理尚屬良好，居住舒適度有保障。
需留意之重點： 由於屋齡已達 30 年且未含車位，若您計畫長期持有或考慮未來轉手速度，建議在議價時納入老舊程度與停車不便的折價因素。若能接受無電梯（若該樓層無電梯）的體力消耗，這是一處非常適合剛性需求或置產出租的實惠物件。