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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：20.18 萬/坪
地址：桃園市平鎮區環南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名格世紀廣場
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：69.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.93 坪
附屬建物面積：4.12 坪
樓別/樓高： 10樓 / 22樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3840 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間實用性高：總坪數達 69.28 坪（含車位），規劃為 5 房 2 廳 3 衛，對於大家庭或多代同堂居住者而言，能同時滿足隱私與公共空間需求。 2. 單價具吸引力：參考單價約 20.18 萬/坪，相較於平鎮及中壢區同規模的新成屋或次新屋，價格門檻較低。 3. 樓層條件佳：位於 10 樓（共 22 樓），屬中高樓層，通風採光良好，且受地面噪音與視線隱私干擾較少。 4. 包含車位：總價已含坡道平面式車位，省去購置車位的額外成本，亦方便停車需求。
劣勢	1. 屋齡偏老： 32 年屋齡在房地產市場上已屬中古屋，未來可能面臨管線老舊、外牆滲漏或設備（如水電）需整修的情況。 2. 特殊格局限制：「樓中樓」設計雖增加空間感，但室內樓梯會佔用實際使用坪數，且對於長者或幼童而言，上下樓存在安全性隱憂。 3. 銀行貸款考量：部分銀行對於屋齡超過 20-25 年的物件，貸款成數或利率評估可能較嚴格，需預先確認貸估。
機會	1. 區域發展潛力：位於平鎮環南路二段，鄰近中壢核心生活圈，若逢周邊交通建設（如捷運延伸）或公共設施更新，房價具增值空間。 2. 裝潢改造可能：舊屋通常有較高裝修空間，透過現代化室內設計，可大幅改善居住質感，提升轉手吸引力。 3. 租賃市場需求： 5 房格局對於需要多個臥室的租戶或投資客而言具有利基，適合規劃為大家庭租赁用途。
威脅	1. 流動性風險：老舊大樓在未來的二手轉售市場上，競爭對手較多（如新成屋），可能導致交易週期較長。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增加，社區大維修基金提撥或臨時性重大修缮費用可能會增加，需留意社區管理狀況。 3. 政策與法規變化：針對老舊社區的都市更新或危老重建法規變動，可能影響未來產權價值與使用意願。