教育大學平車大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏教大中洲精裝兩房平車大樓屏東房屋仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：71.24 萬/坪
地址：屏東縣屏東市歸智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中洲向山學
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：18.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.08 坪
附屬建物面積：2 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：80 元/月
鄰近學校：教育大民生國小歸來國小
生活機能：全聯生鮮超市歸來傳統市場
附近交通：國三麟洛交流道公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優異：鄰近教育大學及多所國小，具備潛在的學區或學生租屋需求。新成屋狀態：屋齡僅 1 年，且為精裝修，可直接入住，省去裝潢時間與成本。車位附贈：總坪數已包含平面式車位，對於有停車需求的家庭來說相當方便且具價值。樓層位置佳：位於 7 樓（共 12 樓），避開了底層的潮濕與噪音，光線與視野通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	坪數資訊衝突：資料表顯示總坪數為 18.08 坪，但特色說明卻提及 32.24 坪，此差異極大，需釐清。單價偏高：參考單價約 71.24 萬/坪，在屏東市區屬於中高價位，投資報酬率計算後顯得較低。管理費疑點：月管理费僅 80 元顯著低於一般電梯大樓行情，需確認是否為誤植或包含範圍極少。租金收益有限：年租金收益率約 2.1%，對於純投資買房者來說，回報週期較長。
機會 (Opportunities)	出租潛力穩定：鄰近大專院校與學校，針對教職員工、學生或當地居民租屋市場有一定需求。交通便利性提升：鄰近國道 3 號麟洛交流道，未來若區域開發完善，房價具備升值空間。生活機能成熟：周邊有全聯生鮮超市及傳統市場，日常生活採買便利，對自住客吸引力大。
威脅 (Threats)	資訊真實性風險：屋況描述與坪數數據落差過大，可能涉及房仲宣傳不實或產權登記問題。頂樓設施使用權不明：特色提到「頂樓露天吧台」，但本物件位於 7 樓，需確認是否享有專用權或使用權屬爭議。同區競品競爭：新成屋供應量若增加，可能影響未來轉手速度或租金水準。房價高檔風險：在当前市場環境下，高額單價在經濟不確定性時可能面臨持有成本壓力。