南科ＬＭ陽光二路超美  善化買屋 / 善化買房 - 大台南房仲王 LM陽光二路超美車墅-台南市善化區陽光二路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：31.7 萬/坪
地址：台南市善化區陽光二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：植村墅-五期
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：59.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.14 坪
附屬建物面積：6.16 坪
土地面積：27.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1500 元/月
鄰近學校：小新國小蓮潭國中小
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：全聯福利中心善化善新店
附近交通：陽光大道站善新大道口站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與環境：位於善化 LM 特區，鄰近台積電效應範圍，生活機能成熟（全聯、蓮潭公園）。格局優異：4 房 2 廳 4 衛設計，適合三代同堂或人口較多家庭；總坪數近 60 坪，空間感寬敞。停車便利：附獨立車庫，解決市區停車難題，且社區為管理式別墅，安全性佳。購屋成本：贈送裝潢家電，省卻裝修時間與初期費用，可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	單價考量：參考單價約 31.7 萬/坪，對於善化區而言屬於較高價位，總價達 1880 萬元門檻。屋齡因素：屋齡 13 年並非新成屋，購入後需留意房屋結構、水電管線或外牆是否面臨大修。持有成本：別墅類型通常維護費用較高，且每月管理費 1500 元需納入長期預算。
機會 (Opportunities)	區域發展：LM 特區持續開發中，周邊產業聚落（如半導體產業）可能帶動置產需求。學區優勢：鄰近小新國小與蓮潭國中小，若為子女教育考量，保值性較佳。投資潛力：近台積電人口移入或可帶來租賃需求，適合作為家族資產配置。
威脅 (Threats)	市場波動：總價較高可能影響未來轉手流動性，受景氣循環影響較大。維護壓力：別墅外牆與內部保養需自行承擔，若無妥善規劃，13 年後的老化狀況可能增加額外支出。交通噪音：鄰近主要道路（陽光大道），雖環境清幽，但需確認窗戶隔音效果。