鶯歌尖山3車位桃園三  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌雷諾瓦景觀四改三房3車位桃園三鶯找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬 (含車位價)
參考單價：30.48 萬/坪
地址：新北市鶯歌區國中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雷諾瓦
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：91.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.8 坪
附屬建物面積：4.33 坪
共同使用：22.87 坪
其他面積：27.48 坪
土地面積：11.39 坪
樓別/樓高： 12~13樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-122、127、128
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7380 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：尖山國中
鄰近公園：尖福公園
生活機能：傳統市場
附近交通：國中街站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：鶯歌雷諾瓦景觀四改三房

以下針對編號 1350080 之「鶯歌雷諾瓦」物件資料，以買房者角度進行 SWOT 分析與評論建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間極大：總坪數達 91.48 坪（含車位），搭配挑高樓中樓與超大露臺，實質使用面積遠超一般住戶。 2. 景觀與採光：位於 12-13 樓高樓層，視野開闊，且標榜「景觀好」，居住舒適度高。 3. 屋齡新：僅有 10 年屋齡，建築品質與設備較新，後續維護問題相對較少。 4. 停車便利：包含坡道平面車位，對於家庭用車或多車家庭非常實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費較高：每月管理費約 7380 元，若以自住為目的需考量長期持房成本。 2. 格局特殊性：標榜「四改三房」與挑高設計，意味著格局非原始標準配置，未來若需調整空間可能受限於承重牆。 3. 交通依賴性：鄰近國中街站牌，雖屬鬧中取靜，但尖峰時刻周邊交通流量仍需實際考察噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 家庭生活需求：鄰近尖山國中与公園，適合有學童的家庭或注重生活機能的買家。 2. 客製化潛力：挑高與露臺空間大，可依據個人喜好打造多功能室、書房或休憩區，提升居住價值。 3. 區域發展：鶯歌地區具陶博館等觀光資源，長期而言具備一定的資產保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 通勤成本：位於新北市鶯歌區，若工作地點在大台北市中心或台北市區，通勤時間與交通成本將顯著增加。 2. 流動性風險：特殊格局（四改三房、挑高）可能縮小購屋族群範圍，未來轉手出售時可能不如標準房型的住宅容易成交。 3. 房價漲幅：相比台北市核心區，鶯歌地區的房價增值速度通常較緩慢，投資回報週期較長。

二、物件評論

【購買建議】適合自用家庭，投資族需審慎評估

此物件對於**「追求大空間」與「注重生活品質」的家庭買家**而言，具有相當高的吸引力。總價 2788 萬元能換得約 90 多坪（含車位）的超大空間，且位於高樓層，在該價格區間中具備優異的性價比。挑高設計與大露臺能滿足家庭成員對私密空間或興趣發展的需求，加上鄰近學校與公園，生活機能完善，非常適合作為長期自住的首購或改善型住宅。

然而，若您有**「資產投資」或「快速轉手」**的需求，則建議多些考量。首先，鶯歌地區距離台北市核心區較遠，通勤是主要門檻；其次，特殊的四改三房與挑高格局雖然增加了居住樂趣，但也可能導致未來接盤的族群變窄，流動性相對較弱。

總結來說：如果您能接受在鶯歌生活，且預算充足、重視室內空間與景觀，這是一個非常值得優先參觀的優質標的；但若工作重心在台北市或短期內有轉手計畫，則建議您將通勤時間與轉手難度納入綜合評估後再行決定。