全新裝潢平面車位慈濟  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠後站低調不失風格有車位兩房華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：21.64 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：32.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.95 坪
附屬建物面積：1.67 坪
共同使用：12.64 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：560 元/月
鄰近學校：明廉國小自強國中慈濟大學
鄰近公園：中山公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民，總價 698 萬在花蓮市區含車位屬高性價比；生活機能極佳，鄰近火車站、醫院及市場，通勤就醫便利；房產水電已更新，減少入住初期的維修麻煩；管理費每月僅 560 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 30 年，建築外觀與公共設施可能較舊；樓層為 4 樓（共 7 樓），若無電梯則對長者或重物搬運不便；坪數約 32 坪僅兩房一衛，對於大家庭長期居住空間稍顯侷促。
機會 (Opportunities)	後站區域有发展潜力，適合裝修後提升租售比；鄰近慈濟大學與國中，租客需求穩定；低總價特性適合首購族切入市區，或作為未來資產配置跳板。
威脅 (Threats)	老舊華廈後續可能面臨公共基金提撥或結構整修費用；房產轉手流動性受屋齡影響，可能需要較長時間出售；同區域若出現新重劃區建案，對本物件的競爭壓力較大。

2. 物件評論

是否值得購買：建議考慮購買

此物件非常適合預算有限的首購族、小家庭或投資客。主要理由在於其「地段與價格」的平衡點極佳，在花蓮市區核心區能提供含車位的居住空間，且生活機能成熟無虞。對於重視便利通勤與醫療資源的家庭而言，明廉國小至慈濟醫院的路線極具優勢。雖然屋齡較舊且樓層較高，但鑑於水電已更新且管理費低廉，若屋主自身需求能接受樓梯爬升或願意投入裝修預算翻新風格，這是一筆值得持有的資產。建議購屋者應仔細確認電梯狀態及大樓公共設施維護情況後再行決定。