武陵愛買龍安戶政笳苳  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤龍安商圈辦公室●近戶政事務所、衛浴有開窗、免整理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 96

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：43.97 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：14.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.21 坪
附屬建物面積：1.83 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立龍安國小、市立中興國中、武陵高中
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能：龍安黃昏市場.家樂福.上海路早市.愛買.家樂福.全聯
附近交通：省道國道2號南桃園交流道 9005
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	• 地點便利：位於龍安商圈核心，鄰近戶政事務所、全聯及各大賣場，生活機能極佳。 • 屋況直接入住：標榜免整理、水電管線已更新，可節省昂貴的裝修成本與時間。 • 交通便利：靠近國道 2 號南桃園交流道，進出大台北地區或桃園機場方便。 • 單價合理：參考單價約 43.97 萬/坪，在龍安商圈辦公室產別中具有價格優勢。
劣勢	• 頂樓風險：位於 5 樓中的 4 樓（即頂樓），長期可能面臨夏季隔熱不佳或潛在漏水問題。 • 無車位配套：總價未含車位，對於需要停車的商務訪客或員工可能造成不便。 • 坪數較小：14.51 坪空間較為緊湊，適合單人工作室或小團隊，難以容納大型辦公室需求。 • 屋齡因素：屋齡約 21 年，屬於中古屋，未來若需貸款可能與新案有所差異。
機會	• 快速營運：因免整理且水電更新，購置後可迅速投入營業或作為工作室使用。 • 產值增值：龍安商圈成熟度高，若社區環境維護得當，長期持有具有保值潛力。 • 住辦靈活性：產權型態為住辦，視同用途法規允許，未來規劃運用方式較有彈性。
威脅	• 頂樓維護成本：屋齡近 20 年，若防水層或外牆需維修，頂樓住户通常需負擔額外費用。 • 市場波動：辦公室產別受景氣影響較大，流動性可能不如住宅，轉手速度較慢。 • 交通噪音：鄰近省道及交流道，部分區域可能會有車輛通行噪音干擾。

2. 物件評論

此物件對於「獨資創業」或「小型工作室」來說，具備相當高的購買吸引力，但需視個人對環境的要求而定。

主要理由如下：第一，性價比極高。在龍安核心商圈以 638 萬總價購置可即時入住的產權，且已更新水電，省下的裝修成本可達數十萬甚至更多，大幅降低了開辦門檻。第二，地段優勢明確。鄰近戶政事務所及各大生活圈（黃昏市場、家樂福），對於需要面對客戶或處理文件的商務用途非常便利。

然而，潛在風險在於頂樓位階與車位問題。由於位於 5 樓中的最高層，建議買方在簽約前務必仔細檢查天花板是否有滲漏痕跡及隔熱效果；此外，若您的業務型態依賴大量客戶到訪或員工駕車通勤，無車位的缺點將成為日常痛點。

總結建議： 若您能接受頂樓特性且不需要停車位，這是一筆以合理價格換取核心地段優質辦公空間的聰明選擇，值得列為優先考慮的標的。

問與答

我要發問

桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園透天土地網

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933--936-933

訂閱：3 (加入)

桃園龍安加盟店

經紀業名稱: 友嘉不動產股份有限公司

證號: (101)桃縣字第00076號

您好！我是您最值得信賴的房地產經紀人張仁貞，熱愛這份工作的我始終秉持誠實、負責的態度，細心關注每一位客戶的需求。主要經營桃園區、八德區，桃園市的各類型不動產，包括透天、別墅、店面、電梯華廈、大樓、土地、農地、農建地、建地...等。

我的工作不僅僅是銷售房屋，更是幫助每位客戶找到他們心中理想的家。幫賣方賣在理想的價值，買方買在合理的價格，秉持熱誠、專業與同理心，讓您買的安心與賣的放心。我守承諾，謹慎替您把關每一個細節，確保交易的順利與順心。

如果您正考慮購買或出售房產，別猶豫，快聯繫我吧！讓我們一起找到屬於您的理想家！期待您的來電！專營大桃園透天別墅電梯大樓土地廠房，仁貞是您買屋賣屋圓夢好幫手。

我家粉絲團