法拍屋代標推薦  新店買屋 / 新店買房 - 綠野香坡✦景觀大廈✦高樓層✦採光通風佳✦法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：31.24 萬/坪
地址：新北市新店區安祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：景觀大廈
總坪數：43.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.89 坪
附屬建物面積：3.45 坪
共同使用：11.87 坪
土地面積：19.28 坪
樓別/樓高： 15樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下一樓編號113號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位於高樓層（15 或 16 樓），採光與通風條件極佳，視野開闊。 2. 價格含車位，總價 1350 萬對於新店的住宅來說，包含車位的單價具競爭力。 3. 提供法拍屋代標服務，強調產權清滅與點交保障，降低法律爭議風險。 4. 社區位於新店安祥路，生活機能成熟，交通便利。
劣勢	1. 屋齡達 32 年，屬於老舊大樓，可能存在管線老化的潛在修繕成本。 2. 法拍屋交易流程較為複雜，且可能面臨隱含的清理費用或欠費問題。 3. 社區名稱「景觀大廈」暗示為早期電梯大樓，公共設施（如大廳、機房）可能較舊。 4. 高樓層對於年長者或行動不便者來說，依賴電梯程度高。
機會	1. 透過法拍代標爭取低於市場行情的價格，具備一定的投資獲利空間。 2. 購入後可重新裝潢，因應個人需求改造成現代化居住空間。 3. 新店區持續有捷運與公共建設開發，長期而言有保值潛力。
威脅	1. 銀行對於屋齡較高的房屋可能會縮短貸款年限或提高成數限制，需預先確認貸款額度。 2. 若原屋主有租賃契約存在（如買賣不破租賃），可能影響入住時程，雖標示保證點交仍須審慎檢視。 3. 房地產市場景氣波動，未來轉手流動性可能不如新成屋。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估貸款與房屋狀況。

此物件主要吸引力在於「高樓層」帶來的優質視野與採光，且總價包含平面車位，對於預算有限但仍希望居住品質的購屋者來說，新店的地理位置具有相當吸引力。法拍代標團隊提供的保障能降低交易過程中的不安感，這是一大加分項。

然而，32 年的屋齡是不可忽視的風險點，建議您在決定前務必確認房屋實際管線狀況與公共基金提撥情形，並提前與銀行確認對於老宅貸款成數的核貸條件，以免影響資金規劃。若能以低於同區域行情的價格取得，且能接受老屋可能產生的修繕費用，此物件是一個值得入手的標的。

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