陳平路店面  北屯買屋 / 北屯買房 - 陳平路核心商圈｜一樓黃金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：59.44 萬/坪
地址：台中市北屯區陳平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：感恩大地
格局：開放空間
總坪數：14.939 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.86 坪
附屬建物面積：0.817 坪
共同使用：3.262 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：607 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段流量穩定：位於北屯區陳平路生活動線，周邊居民與上班族密集，日常消費剛需強，租金來源相對穩定。臨街一樓黃金配置：店面見度高、進出便利，無需爬坡或搭乘電梯，對於需要實體展示的商業型態（如診所、藥局、咖啡店）極具吸引力。用途彈性高：住商用性質允許自營品牌或單純出租收租，投資策略較為多元。持有成本低：每月管理費約 607 元，相較同區店面成本較低，有利於初期現金流控制。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：27 年房齡意味著建築設施可能老化，買入後可能需要投入額外預算進行修繕或內部裝潢。坪數限制：總坪數約 14.93 坪，空間較為有限，雖適合小型複合店，但較難容納大規模餐飲或百貨式營業。無車位配置：資料顯示不含車位，對於依賴客運至店的商戶而言，可能稍顯不便。總價門檻：總價 888 萬對於個人投資者而言是一筆不小的資金，流動性可能不如住宅單純。
機會 (Opportunities)	區域成熟度高：陳平路商圈不依賴單一開發題材，隨著周邊居住人口增加，消費力有長期支撐潛力。自營轉型彈性：若買方有意自營，小坪數店面在裝潢與空間規劃上容易打造特色品牌，適合輕資產創業。抗跌資產屬性：核心區一樓店面在市場波動時通常較好維持價值，適合作為長期資產配置的一部分。
威脅 (Threats)	景氣循環風險：雖商圈穩定，但若經濟環境不佳，消費者縮減支出將直接影響店面營業收入或租金水漲船高。維修隱憂：老舊建築可能面臨外牆、管線等公共設施更新問題，需留意住戶會議是否通過長期修繕計劃。電子商務競爭：實體零售面臨電商衝擊，若選擇傳統零售業態，未來營收增長空間可能受限。轉手難度：高單價與特定用途的店面，在市場低迷期時較住宅更容易出現有價無市的狀況。

物件評論

此物件對於「尋求穩定現金流」或「具備小規模創業計畫」的投資者而言，具有相當的吸引力。陳平路核心商圈的生活機能成熟，能提供穩定的客源基礎，且一樓黃金店面在資產持有上確實具備抗跌性，適合作為長期持有的投資標的。

然而，建議您在決定前需評估自身風險承受度與資金調度能力。27 年的屋齡代表買入後可能需面對潛在的修繕成本，14.93 坪的坪數則限定了經營規模，無法容納大型业态。總價近 890 萬並非小筆金額，因此若您追求的是短期套利或高成長性，此物件可能較為保守；但若您能接受長期持有、以穩定收租為主，並願意投入資源維護老舊建物，這確實是北屯區值得考量的一筆資產配置。建議買前務必請專業技師檢視建物結構安全，並確認周邊是否有影響店面未來的道路工程或競爭對手增設計畫。