西屯商圈  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中豪宅仲介大有囍事藏身西屯核心的靜謐逸居

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：27.68 萬/坪
地址：台中市西屯區大弘三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大有囍事
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.473 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.048 坪
附屬建物面積：4.973 坪
共同使用：15.452 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3467 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與配套完善：位於西屯核心區，鄰近七期與水湳生活圈，交通便捷（74 號快速道路），商圈、學區及公園設施齊全，生活機能極高。 2. 空間格局實用：4 房 2 廳 3 衛的大坪數規劃，適合三代同堂或對隱私需求高的家庭，動線分區明確，住家機能齊全。 3. 環境與管理：社區管理嚴謹，住戶單純且保全完善；位於頂樓（7 樓），無上樓鄰居噪音干擾，視野與採光較佳。 4. 性價比：相較於同區域新成屋，此單價在成熟地段仍具一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：29 年屋齡已接近 30 年門檻，可能影響貸款年限與額度，且未來轉手時買家群體可能受限。 2. 頂樓特性：雖無噪音干擾，但需留意夏季熱度與長年使用下的防水防漏風險。 3. 車位便利性：附設坡道機械式車位，相較於平面車位，取車時間與操作繁複度較高。 4. 公共設施：老舊電梯大樓的公共設施（如大廳、健身房）可能不如新建案現代化。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近水湳經貿園區與七期延伸發展，周邊基建持續完善，長期房價具支撐力。 2. 舊屋改造價值：屋況維護良好，若買方有裝潢規劃或風格重塑的需求，能透過軟裝或局部翻新提升居住質感與資產價值。 3. 租賃市場：因地理位置與空間優勢，若未來有置換需求，此類物業在市場上的承租需求通常穩定。
威脅 (Threats)	1. 房產老舊化：隨著時間推移，老舊大樓的維修基金或整修費用（如外牆、電梯）可能成為社區負擔。 2. 市場流動性：30 年屋齡以上的物件在二手市場流動性可能低於新成屋，議價空間雖大但成交週期可能拉長。 3. 政策風險：政府對老舊大樓重建或課稅政策的潛在變動，可能影響長期持有成本或轉售價值。

物件評論

購買建議：適合重視地段與空間的長期自住者

此物件位於台中市西屯區核心地帶，具備「離塵不離城」的優越地理位置與實用的大空間格局，對於重視通勤便利性及家庭居住舒適度的買家而言，是相當值得考慮的選擇。總價 1480 萬在該區域能提供 4 房 3 衛的規劃，性價比在成熟社區中具有一定吸引力。

然而，買房者需慎重考慮「屋齡」與「樓層」帶來的影響。29 年屋齡可能導致銀行核貸年限縮短，且頂樓需評估防水與隔熱狀況；此外，機械式車位的使用便利性不如平面車位。若您有自行裝修的預算與時間，或能接受老屋特質以換取地段優勢，此物件能作為一個穩健的居家選擇；若偏好全新大樓或極高的流動性，則建議再評估區域內其他新成屋選項。