別墅  南屯買屋 / 南屯買房 - 豐樂公園大地坪別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：50.01 萬/坪
地址：台中市南屯區豐順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 4衛 5陽台 1廚房
總坪數：93.575 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.558 坪
附屬建物面積：16.166 坪
共同使用：5.553 坪
其他面積：20.298 坪
土地面積：37.159 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角物件分析：豐樂公園大地坪別墅 (編號：1357386)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與土地價值位於南屯區成熟生活圈，鄰近豐樂公園，地價潛力穩定。 2. 產品稀缺性大地坪透天屋屬於低供給產品，擁有完全的主控權，無鄰居干擾。 3. 空間機能彈性 B1 至 4 樓的垂直規劃提供超過 90 坪的空間，適合多代同堂或居家辦公需求。 4. 持有成本低獨立透天通常無管委會，可節省長期管理費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高資料顯示屋齡達 84 年，代表建築結構可能老化，需考量維修成本與居住安全感。 2. 購屋門檻高總價近 4700 萬，對於一般自購者而言是高額預算，且老舊房屋銀行貸款成數可能受限。 3. 空間配置複雜多樓層透天若動線規劃不佳，可能增加日常爬樓梯的不便，尤其對長者或嬰幼兒。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力南屯核心區土地資源有限，長期持有有望抵禦通膨風險。 2. 改造與再利用在法規允許下，可依需求重新設計內部格局或增設電梯，提升居住品質。 3. 傳承標的適合家族資產配置，作為長期持有的傳承不動產。
威脅 (Threats)	1. 融資與法規風險高齡房屋可能面臨銀行承貸困難、重建申請被拒或無法更新貸款年限等問題。 2. 流動性較低高總價配合高屋齡，未來轉手時可能會縮小買家族群，影響交易效率。 3. 潛在維修負擔 84 年屋齡可能隱藏管線、防水或結構安全問題，一旦翻修需投入龐大資金。