東海商圈平車  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中豪宅仲介西屯東海風情靜巷綠意3房B1平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：30.82 萬/坪
地址：台中市西屯區順和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東海風情
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：42.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.335 坪
附屬建物面積：5.43 坪
共同使用：6.355 坪
車位坪數：6 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6140 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於東海生活圈，鄰近商圈、學校與公園，生活機能極佳。 2. 含車位：附贈 B1 坡道平面車位，停車便利，省去車位競價成本。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，動線流暢，符合主流家庭居住需求。 4. 社區品質：管理嚴謹，綠化好，住戶單純，居住氛圍寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物已 34 年，外觀與設備可能面臨老化，需留意管線狀況。 2. 單價偏高：參考單價 30.82 萬/坪，相較同屋齡房源價格較高。 3. 頂樓考量：位於 6 樓/6 樓，需確認隔熱與防水功能是否良好。 4. 管理費較高：每月 6,140 元管理費，對於 40 坪級距而言偏高，長期持有成本需納入評估。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：鄰近中科與學區，出租需求穩定，適合投資收租。 2. 裝修潛力：因屋齡關係，買方擁有空間重新規劃室內設計，打造符合個性的家。 3. 保值性：東海區域土地稀缺，優質地段的老社區在長期趨勢中具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：隨時間推移，老屋的市場吸引力可能下降，影響未來轉手流動性。 2. 維修隱憂：老舊大樓可能面臨大修基金不足或管路滲漏等維修風險。 3. 景氣波動：房市市場波動可能影響資產評價與增值空間。

2. 物件綜合評論

購買建議：適合重視地段與生活品質，並能接受老屋特性的購屋者。

此物件位於台中西屯區黃金地段，擁有難得的「地段 + 車位」組合，且社區環境單純，非常適合追求穩定生活節奏的家庭或投資收租族。然而，34 年的屋齡與近 31 萬的單價存在明顯的價格折衝，加上頂樓潛在的隔熱防水問題，建議您在簽約前務必進行詳細的房屋檢定，並確認管委會的修繕基金狀況。若您能接受老屋的維護成本，且看重東海生活圈的不動產價值，這是一筆具有長期持有價值的選擇；若您偏好新成屋的居住體驗，則需慎重考慮單價合理性與房齡因素。