大肚好房  大肚買屋 / 大肚買房 - 台中豪宅仲介允將青曦兩房雙平車尊榮首層寓所

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：46.84 萬/坪
地址：台中市大肚區遊園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：允將青曦
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.576 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.02 坪
附屬建物面積：1.37 坪
共同使用：25.186 坪
車位坪數：20 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	一樓動線便利：無需等候電梯，進出平順，極度適合銀髮族、有幼兒的家庭或重視通行效率的買方。稀有雙車位：擁有兩面坡道平面車位，在市場上相當罕見，對於多車家庭或收藏車輛者具高獨特性。品牌與品質：允將建商開發，通常較注重建材與服務，低總戶數社區易維護，保值潛力穩健。空間規劃佳：3 房 2 廳 2 衛配置方正，機能性強，兼顧自住彈性與長期置產價值。
劣勢 (Weaknesses)	隱私與安全考量：一樓相較高樓層較易受路人視線干擾，需確認社區門禁與窗戶防護措施是否完善。環境潛在風險：需親查通風採光實際狀況，一樓可能有潮濕、昆蟲或噪音干擾問題，尤其鄰近幹道時。車位包含坪數：總坪數 44.576 坪已包含車位，實際室內使用坪數需再確認，以免對空間期待有落差。
機會 (Opportunities)	高齡化需求：隨著社會老化，一樓免爬梯的無障礙住宅需求逐年上升，未來租售皆有保障。區域發展：大肚區交通建設持續完善，銜接台市中心便捷，具備長期增值潛力。投資價值：雙車位在稀缺資源中具保值性，適合長期持有或作為資產配置的優質標的。
威脅 (Threats)	市場波動：房市現階段回歸理性，若經濟環境不穩定，可能影響高總價物件的流動性。轉手限制：一樓單位在二手市場較受部分買家排斥，若未來出售，競爭對象可能比中高樓層多。資訊落差：部分廣告資訊與現場條件（如實際採光、噪音）可能有落差，需仔細核對。