北投捷運  北投買屋 / 北投買房 - 台中豪宅仲介獨家專任北投國泰華威豐年

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3600 萬
參考單價：100.99 萬/坪
地址：台北市北投區大業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰華威豐年
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.648 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.628 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：18.67 坪
車位坪數：11.54 坪
樓別/樓高： 18樓 / 24樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3152 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北投小學
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於北投核心區，步行可達捷運明德站及裕民商圈，生活機能完善。 2. 景觀資源稀有：高樓層擁有 101 景觀與山景，窗邊設計具視覺延伸感。 3. 產品新穎度高：屋齡僅 2 年，屬新成屋，裝修由名人設計，包含現代簡約風格與精品廚房。 4. 停車便利：含屬平面車位，免去尋找車位之煩惱。 5. 學區優勢：鄰近北投小學，符合家庭購屋對學區的需求。
劣勢	1. 格局特殊性：原 2 房格局經改裝為 1 房 1 廳，減少未來售屋時之買家客層（如多口家庭）。 2. 單價高昂：每坪單價約 100.99 萬元，總價達 3600 萬元，預算門檻高。 3. 衛浴數量：35 坪單位僅有 1 衛浴，對於人口較多或長期使用而言，動線可能略顯緊湊。 4. 資料一致性問題：房源標題提及「台中」，但實際地址為台北市北投，顯示資料來源可能有誤植。
機會	1. 自住效益顯著：高檔裝潢直接入主，省去裝修時間與成本，適合重視生活品質者。 2. 區域發展潛力：北投區持續開發，捷運與商圈成熟度支撐資產價值。 3. 投資配置：稀缺的高樓層景觀豪宅，對於特定投資客群具收藏價值。
威脅	1. 轉手流動性風險：修改過的格局可能降低未來在二手市場的流通性。 2. 豪宅市場波動：總價高昂，易受整體經濟環境與利率走勢影響。 3. 管理費疑點：管理費相對總價偏低，需確認是否包含所有相關費用或是否有其他隱藏成本。 4. 裝修品質維持：名人設計裝潢若未妥善維護，折舊可能影響價值。

二、物件評論

此物件對於追求生活品質、重視景觀與社區機能的購屋者而言，具備相當高的吸引力。其位於北投核心地段，加上國泰華威的品牌信譽與新成屋優勢，能提供極佳的居住體驗。特別是 101 與山景的結合，在台北豪宅市場中屬於稀缺資源。

然而，是否值得購買關鍵取決於您的居住需求。若您為單身、二人世界或僅需一間臥室的家庭，這是非常優質的選擇，尤其是省去了昂貴且耗時的裝修成本。但若您考慮未來家族成長或轉手流動性，需注意「改裝為 1 房」與「單衛浴」可能會縮小潛在買家範圍。此外，建議在簽約前務必核實房源標題中「台中」字樣之誤植原因，並確認管理費內容與房屋現況，以確保交易安全。綜合而言，若符合個人居住動線且預算充足，此物件值得列入優先考量。