藍線七期
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台中豪宅仲介 獨家專任七期藍線捷運學區赫里翁傳奇
※以上照片若為街景,為物件附近環境介紹,非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2888 萬 (含車位價)
- 參考單價:72.67 萬/坪
- 地址:
台中市
西屯區
環中路三段
地圖
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- 社區:赫里翁傳奇
- 格局: 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:44.522 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:20.924 坪
- 附屬建物面積:3.923 坪
- 共同使用:11.261 坪
- 車位坪數:6.155 坪
- 樓別/樓高: 8樓 / 26樓
- 屋齡:8 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道機械式
- 電梯:有
詳細資訊
管理方式:物業管理
管理費:3378 元/月
管理描述:季繳
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:市立黎明國小
鄰近公園:朝貴公園
生活機能:西屯市場
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
管理費:3378 元/月
管理描述:季繳
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:市立黎明國小
鄰近公園:朝貴公園
生活機能:西屯市場
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與配套:坐擁台中七期核心區,鄰近捷運綠線(藍線)及黎明國小學區,生活機能完善。 建築品質:SRC 耐震結構,屋齡僅 8 年,且標榜全戶百萬裝修,居住質感高。 價格優勢:總價 2888 萬在該區屬較低門檻,相對於參考單價 72.67 萬/坪,可能存在低估或促銷機會。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 資訊不一致:系統資料顯示「2 房」,廣告文字卻寫「三房」;系統車位為「坡道機械式」,文字卻稱「平面車位」。 居住環境:地址位於環中路三段,屬主要幹道,可能有車流噪音影響。 持房成本:月管費 3378 元,在持有期間為固定開銷。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通紅利:隨著捷運綠線通車效應,七期周邊資產價值有望提升。 市場稀缺性:標榜為獨家釋出,且具備 SRC 結構與高樓層視野,在同價位競爭中具獨特性。 投資潛力:若學區需求穩定,該物件兼具自住與出租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 資訊可信度風險:關鍵規格(房型、車位)前後矛盾,需確認是否為誤植或實際情況不符,影響購屋決策。 議價空間:若單價落差過大(約 3200 萬 vs 2888 萬),可能涉及產權瑕疵或隱含成本。 市場波動:房地產市場受整體景氣影響,需考量未來轉手流動性。 |
2. 物件評論
此物件位於七期核心地帶,學區與捷運優勢明顯,且價格總額相對該區豪宅門檻較為親民,適合追求地段品質的買家。然而,資料中關於「房型數量」與「車位類型」存在嚴重矛盾,這在交易上屬重大資訊疑慮。
結論:值得進一步接觸,但不建議直接付款。
主要理由:
- 地段價值高:SRC 結構、八成新、七期地段,保值性佳。
- 需釐清差異:務必於現場確認實際格局是兩房還是三房,以及車位確實為機械或平面,以免後續產生糾紛。
- 價格誘因:若總價 2888 萬屬實且無隱瞞問題,則性價比優於市場水準,具備購買價值。建議請專業人士陪同勘屋,確認資訊一致性。
問與答
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暱稱:鍾鴻鈞 Roy
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房仲電話:0966-198949
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經紀業名稱: 源源不動產經紀有限公司
證號: (114)登字第495612號
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