※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3378 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立黎明國小
鄰近公園：朝貴公園
生活機能：西屯市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套：坐擁台中七期核心區，鄰近捷運綠線（藍線）及黎明國小學區，生活機能完善。建築品質：SRC 耐震結構，屋齡僅 8 年，且標榜全戶百萬裝修，居住質感高。價格優勢：總價 2888 萬在該區屬較低門檻，相對於參考單價 72.67 萬/坪，可能存在低估或促銷機會。
劣勢 (Weaknesses)	資訊不一致：系統資料顯示「2 房」，廣告文字卻寫「三房」；系統車位為「坡道機械式」，文字卻稱「平面車位」。居住環境：地址位於環中路三段，屬主要幹道，可能有車流噪音影響。持房成本：月管費 3378 元，在持有期間為固定開銷。
機會 (Opportunities)	交通紅利：隨著捷運綠線通車效應，七期周邊資產價值有望提升。市場稀缺性：標榜為獨家釋出，且具備 SRC 結構與高樓層視野，在同價位競爭中具獨特性。投資潛力：若學區需求穩定，該物件兼具自住與出租潛力。
威脅 (Threats)	資訊可信度風險：關鍵規格（房型、車位）前後矛盾，需確認是否為誤植或實際情況不符，影響購屋決策。議價空間：若單價落差過大（約 3200 萬 vs 2888 萬），可能涉及產權瑕疵或隱含成本。市場波動：房地產市場受整體景氣影響，需考量未來轉手流動性。