※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.36 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國民
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：85.85 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：320.18 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於一般購屋者而言，並不建議盲目購買，需極度謹慎評估。
主要理由如下：首先，該標的為「農舍」類型，依台灣現行法規，非農業工作者通常無資格購買農地及建物過戶。若您的身分不符合規定，即便看好地段與格局，恐會面臨無法完成產權移轉的法律風險。其次，雖然周邊生活機能完善且空間寬敞適合大家庭，但 4,000 萬元的總價在花蓮市場屬於高門檻，加上屋齡近 20 年，未來需預留維護預算。
若您本身具備農民身分且確有自住需求，此處的交通與環境確實具吸引力；但若無相關資格，建議轉向其他住宅類標的，以確保交易安全與資產流動性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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