三重買屋 / 三重買房 - 三蘆電梯公寓 B138捷運徐匯500M獨戶典雅三房學

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：47.11 萬/坪
地址：新北市三重區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.59 坪
附屬建物面積：0.96 坪
土地面積：6.96 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立永福國小、市立三和國中、私立徐匯高中
附近交通：徐匯中學捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：物件 SWOT 分析與評語

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高性價比與空間規劃：總價 1298 萬在該區域提供三房格局，單坪價格約 47 萬，對於首次購屋者或預算有限的家庭來說，入門門檻相對親切。室內品質良好：屋內已做全新裝潢且水電全面更新，買進即可入住，省去額外翻修時間與成本。頂樓特性優勢：位於五樓（頂樓），通常意味著採光通風較佳、無上方噪音干擾，且有防水處理與整潔天臺可用於曬衣或休憩。
劣勢	屋齡較高：屋達 42 年，屬於舊公寓範疇。銀行承貸年限可能會受限，且未來轉手時，購屋者對老舊建築的偏好度可能較低。生活機能隱憂：標示未包含車位，三重永福街屬於舊市區，夜間停車或搬運便利性需評估社區實際狀況。衛浴數量單一：三房格局僅有一衛，家庭成員增加時，早高峰使用將產生瓶頸。
機會	學區與租屋需求：鄰近永福國小及徐匯高中，若有子女就讀或考慮學租投資，穩定性高。交通潛力：雖標示近捷運，若該處為規劃中捷線（如藍線）或轉乘站便利度提升，周邊地價仍有上漲空間。老屋重建潛勢：舊公寓地段若未來有都更或公辦都更的機會，現有房產價值可能進一步提升。
威脅	交通標示需釐清：目前捷運系統中無「徐匯中學站」之名，需確認距離真實路況及步行時間是否達標，避免通勤規劃偏差。貸款評估風險：老舊公寓的鑑價金額可能低於實際成交價，買方需準備較高比例頭款，且銀行對屋齡 30 年以上貸款審查較嚴。維修負擔：雖水電更新，但管線老化或外牆滲漏風險仍存在，頂樓更需持續關注防水層維護狀況。

2. 物件評論

此物件對於**「重視學區」、「預算敏感」且「不介意老屋特質」的購屋者**而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其總價在三房房格中競爭對手較少，加上水電與裝潢已更新，實質居住成本可控。然而，由於屋齡較長且無車位，建議您在決定前務必確認銀行對該案的可貸成數與年限，並親自實地走訪確認「捷運 500 公尺」的實際動線是否順暢（尤其考慮周邊停車狀況）。如果您打算自住長期持有並關注孩子就學，這是一個值得深入評估的選擇；若以投資短期轉手為目標，則需考量老舊公寓在市場上的流動性問題。