※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立厚德國小、市立三和國中
鄰近公園：二二八和平公園
生活機能：傳統市場
附近交通：三和國中捷運站、力行路(公車站)
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近三和國中捷運站，步行可達，通勤便利。 2. 低門檻買透天：對於渴望擁有獨棟住宅但預算有限的買方來說，總價相對可控。 3. 即住性佳：標榜全新裝潢，省去了老舊房屋重新整修的時間與額外成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：56 年屋齡對於房屋結構安全、管線老舊及未來銀行貸款年限均有影響。 2. 單坪價格偏高：每坪近 95 萬的參考單價，對標老舊住宅而言屬於高估值的行情。 3. 坪數與格局落差：總坪數僅約 23 坪卻規劃有 3 衛，空間感可能受壓縮，需確認實際使用機能。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：三蘆地區隨著交通網絡成熟及生活機能的更新，具備資產增值的潛在動力。 2. 置產需求穩定：鄰近學校與捷運站，對於有就學或通勤需求的家庭，出租或自住的流動性尚可。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：隨著屋齡增加，後續維護、耐震補強的成本可能隨時間攀升。 2. 融資限制：部分銀行對高屋齡住宅的貸款成數或年限較嚴格，可能影響買方的資金規劃。