基隆房仲汪姐  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆房仲汪姐暖暖市區創意３樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：17.69 萬/坪
地址：基隆市暖暖區暖暖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.148 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.148 坪
土地面積：8.934 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，對於預算有限的購屋者而言門檻較低；位於暖暖市區核心地段，生活機能成熟，周邊市集與交通便捷；戶型規劃為三房的實用格局，適合小家庭或三代同堂居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 44 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老舊或外牆風化等維護問題；位於三樓且無電梯（一般此類屋型多為爬樓梯），對於長輩居住或搬運大件家具較為不便；單坪價格雖低，但總價與新成屋相比折舊明顯。
機會 (Opportunities)	房屋已進行創意自行裝潢，買家可直接入住或參考現有格局調整；若符合政府相關老屋改建或購屋補貼政策，可爭取額外補助；由於位於成熟市區，房價抗跌性通常較郊區新案穩定。
威脅 (Threats)	銀行對於高屋齡房子的貸款審核可能較為嚴格，影響貸款成數與年限；未來轉手時因屋齡增加，流通性可能會逐漸降低；老舊公寓的公共設施維護（如水管、電路）可能需要自行承擔較高費用。

2. 物件評論

購買建議：適合急迫定居者，不適合投資客

此物件在基隆暖暖地區屬於典型的「高性價比自住型」房源。如果您是第一度購屋且家庭預算緊縮，卻希望保有獨立空間與成熟生活圈，這是一筆值得考慮的選擇。498 萬的總價在三房格局中確實具有吸引力，尤其您已看過房屋內裝設計，無需額外投入裝修成本即可入住。

然而，主要考量點在於「屋齡」與「樓層」。44 年的屋齡意味著後續維修風險增加，而三樓無電梯的條件對長期居住（特別是未來有長輩同住或兒童成長需求）而言會逐漸造成不便。建議您在簽約前確認大樓是否有社區基金進行整修，並預留一筆維修預算。若您的生活形態不需要高樓層視野且不常搬運重物，這將是一個安心扎根的好起點；若您著重資產增值潛力，則建議評估較新區域的物件。

問與答

我要發問

基隆房仲汪姐

汪純甄(仲介，收取服務費)

暱稱：汪純甄汪姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-912182

訂閱：1 (加入)

基隆中山德安加盟店

經紀業名稱: 博盈地產有限公司

證號: (106)登字第316285號

基隆房仲汪姐汪純甄 0978912182

? 嗨！大家好，我是你們的房仲小達人！我秉持著「負責、細心、專業」的信念，致力於幫助每位朋友找到理想的家。夢想不要再等待，我對於每個角落都能細膩入微，讓您在看房過程中感受到無微不至的關懷。

我專精的領域涵蓋了房屋、店面、土地等不動產，深耕中山區、安樂區。無論您是第一次買房，還是想要賣掉心愛的房子，我都能為您提供最專業的建議與服務，助您順利達成目標！?

想了解更多或有任何房產問題嗎？別再猶豫了，現在就來聯絡我吧！一起朝著美好的未來邁進！?✨

我家粉絲團