西屯房仲阿隆  潭子買屋 / 潭子買房 - 西屯房仲阿隆佳茂中山會館兩房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：38.83 萬/坪
地址：台中市潭子區中山區一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳茂中山會館
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.45 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：12 坪
土地面積：3.23 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-78
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1923 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：頭家國小/潭秀國中
鄰近公園：琤瑽草原公園
生活機能：松竹市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 1298 萬元含車位，在潭子區屬合理入場門檻，對於首購族或投資客而言風險可控。 2. 管理與品質：知名建商佳茂開發，提供飯店式物業管理，社區指認度高，居住氛圍穩定。 3. 生活機能：下樓即有 7-11、公車站及小吃店家，鄰近舊社公園，日常採買與休閒需求極易滿足。 4. 屋況與格局：說明指出屋況佳、格局方正，且採光通風良好，減少未來硬裝的額外支出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型態：坡道機械式車位在緊急狀況下使用便利性不如平面車位，且需仰賴設備運作正常。 2. 衛浴配置：兩房格局僅配一衛，若為家庭長期居住，早高峰時段可能產生洗衛浴動線衝突。 3. 樓層位置：5 樓位於總樓層 14 樓的中低處，視野與隱私性可能不如高樓層，且受鄰棟遮蔽影響較大。 4. 屋齡因素：房齡約 17 年，雖非老舊建築，但相較於全新大樓，設備機能與外觀可能略顯陳舊。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：潭子區鄰近台中車站及捷運綠線規劃區域，隨著大眾運輸便利度提升，具保值潛力。 2. 租賃需求：鄰近頭家國小、潭秀國中及松竹市場，對於在市中心上班的租戶或陪讀家庭具吸引力。 3. 教育資源：學區範圍明確，適合重視子女教育的家庭，有助於未來轉手時的客群定位。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：周邊若有新建案推出，且單價更具競爭力，可能影響此老屋的價格調整空間。 2. 利率波動：若房貸利率持續上升，對於總價近 1300 萬的買方來說，每月還款壓力將增加。 3. 設備老化：隨著房齡增長，社區公共設施（如電梯、機台車位）維護成本可能提高，需注意管理費調漲風險。

2. 物件評論

此物件適合預算有限的首購族或尋求穩定租金回報的投資客購買，對於長期自住的大家庭則需斟酌居住品質需求。

主要理由如下：首先，1298 萬總價包含車位在潭子區屬於高性價比的選擇，且知名建商管理能降低後續維修與安全隱憂。其次，位於中山路段交通便利，生活機能成熟，具備穩定的租戶來源潛力。然而，17 年的屋齡配合機械式車位及單衛配置，在轉手競爭上可能不如新案或平面車位物件有優勢。若您看重的是入場門檻、生活便利度與建商信用，此物件值得列入考量；但若對車位便利性或居住空間隱私有高要求，建議再多加比較同區域其他房型。