西屯房仲阿隆  北屯買屋 / 北屯買房 - 西屯房仲阿隆正瀋陽路金店面+雙平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：46.69 萬/坪
地址：台中市北屯區瀋陽路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：狀元家庭
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：48.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.58 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：18.24 坪
土地面積：6.86 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-94.95

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2149 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文昌國小/崇德國中
鄰近公園：北屯兒童公園
生活機能：東光市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與交通便利：位於北屯區核心商圈瀋陽路三段，鄰近捷運四維國小站及文心崇德站，通勤便利性高。學區與生活機能完善：毗鄰文昌國小、崇德國中，且有東光市場與北屯兒童公園，家庭居住需求旺盛。車位稀缺價值：一處包含雙平面車位，在密集住宅區中具較高保值與實用價值。現狀收租穩定：目前已有租賃戶（服飾業），簽約後可立即產生現金流，省去尋找租客成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建坪 26 年，可能面臨老舊設施維修問題，且部分銀行對高齡房屋貸款成數或年限可能受限。坪效與單價偏高：參考單價約每坪 46.7 萬，對於僅有一房一廳的住宅格局而言，單價處於中高檔，居住空間相對狹小。租賃報酬率有限：以目前月租 2 萬 7500 元計算，年收租報酬率約 1.4%，若純為投資角度考量，殖利率偏低。
機會 (Opportunities)	租金上漲潛力：租賃合約到期後續簽時，可視市場行情調整租金，提升現金流。資產增值空間：捷運路網成熟度持續提升，周邊環境改善可能帶動房價長期走勢。使用客群多元：兼具店面與住宅功能，未來若自行使用或轉為商辦，潛在用途較廣。
威脅 (Threats)	市場行情波動：總價近兩千三百萬，若房地產景氣回檔，短期內資產縮水的風險需納入評估。持有成本高漲：利息上漲可能增加房貸壓力，且老舊房屋維護成本隨時間增加。法規變化風險：商業區與住宅區管制政策若調整，可能影響店面使用或未來轉手客群。

2. 物件評論

購買建議：適合長期資產配置者，短期投資回報需審慎評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「北屯核心地段」與「雙車位」的稀缺性，加上成熟的學區與捷運周邊環境，具備良好的保值能力。目前已有租賃戶，能提供穩定的持有體驗。然而，對於購屋者而言，需注意其單價較高且坪效偏低的問題（一房格局卻佔用 48 坪），加上屋齡已達 26 年，未來可能面臨修繕成本或貸款限制。若您購買目的是為了資產保值、鎖定稀缺車位或長線收租（不要求短期高報酬率），此物件值得考慮；但若期待短時間內高額租金回報或作為年輕家庭自住的舒適住宅，則需再斟酌格局與單價是否符合理想。