基隆房仲汪姐  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐大馬路金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：34.04 萬/坪
地址：基隆市安樂區安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：25.501 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.501 坪
土地面積：14.943 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格合理：總價 868 萬元，單價約 34 萬/坪，在基隆市區屬於相對親民的價位。 2. 樓層位置佳：位於 1 樓，對於需進出的商業行為或行動不便者較便利。 3. 使用彈性高：雖登記為住家用，但屋況描述明確指出適合五金行、修車或美髮店等營業使用。 4. 交易透明：由知名房仲有巢氏房屋服務，經紀人資訊公開，降低認知風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已達 46 年，可能面臨管線老化、結構補強或外牆修繕等隱憂。 2. 無電梯配置：4 樓中僅 1 樓為交易對象，但若日後出租或轉手，缺乏電梯對租戶吸引力較低。 3. 停車空間缺失：標的未包含車位，對於自用小客車需求者需另覓停車處。 4. 居住環境干擾：一樓臨路可能受到噪音與隱私問題影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：若轉為營業使用，租金回報率通常高於一般住宅出租。 2. 自住改造空間：買方如能接受舊屋性質，可透過內部裝潢翻新提升居住品質。 3. 區域發展效益：基隆安樂區人口結構穩定，若周邊商圈持續活躍，有助於保值。
威脅 (Threats)	1. 房產流動性風險：老舊公寓在市場上的流通速度通常低於新大樓。 2. 法規限制潛在問題：雖描述適合營業，但仍需確認當地 zonning 是否有住商混合的具體規範，避免營業登記困難。 3. 維修成本不確定性：屋齡超過 40 年，交屋後可能面臨突如其來的大修工程費用。

物件評論總結

此物件適合尋求**「自住兼商用」或「投資收租」**的買方，尤其是打算經營實體店面如五金、美髮等業者，其地理位置與一樓特性能提供較高的營業便利性，且單價在基隆區域具競爭力。然而，若您規劃為單純長期家庭居住，需考量 46 年屋齡可能帶來的維修成本以及無電梯的潛在不便。

購買建議： 若您的目的在於創業或投資，此物件具備值得入手的潛質，但建議在簽約前委請專業技師進行結構與管線檢測，以估算後續整修預算；反之，若追求新房舒適度與高保值性，則建議另覓電梯透天或新成屋。

問與答

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