基隆房仲汪姐  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐大慶精裝一樓大戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1160 萬
參考單價：17.74 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：65.405 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.891 坪
附屬建物面積：32.628 坪
共同使用：4.886 坪
土地面積：16.013 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比極高：總價 1,160 萬僅換得近 65 坪空間，單價約 17.74 萬/坪，在基隆地區屬於低門檻大戶。格局寬敞實用：5 房 3 廳 3 衛配置，適合三代同堂或需要獨立工作空間的家庭。基礎設施更新：水電全室已更新，減少入住初期的大修筆預算。生活機能便利：位於安樂區中和路，社區商店林立，對面即有便利店，且門口方便停車，日常采買與通行動線短。
劣勢 (Weaknesses)	樓層採光與隱私較弱：一樓公寓面對街道，易受噪音、尾氣及路人窺視影響，私密性與採光受限。無電梯不便：屋齡 31 年且為五樓公寓中的一樓，若未來有長輩或行動不便者，仍無法享受電梯便利；搬運重物仍需上樓下樓（雖住一樓，但進出大廳需經樓梯）。老屋維護隱憂：雖水電更新，但外牆、防水及公共設施可能因年久失修而有潛在風險。車位未登記：特色說明提及門口可停車，但坪數統計不包含車位，僅為路邊或私人空間使用，法律保障較低。
機會 (Opportunities)	租屋市場需求大：5 房格局在租赁市場具競爭優勢，適合出租給學生、外籍人士或大家庭。居家辦公潛力：空間寬敞，可將多餘房間規劃為辦公室或工作室，符合現代工作型態。整修自由度：由於非電梯大樓，社區管理較鬆散，改裝或局部翻新的限制相對較少。
威脅 (Threats)	轉手流動性差：老舊公寓加上高齡房屋（30 年以上），後續貸款成數可能降低，買方群體受限，影響未來變現能力。潛在維修成本：31 年屋齡的結構、管線老化雖已更新部分水電，但外牆滲漏或排水問題可能在未來成為額外支出。治安與隱私風險：一樓位置若無圍牆封閉，相較高樓層較易遭竊盜或破壞，需加強安防措施。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算有限但需求空間大」的家庭自住者，或重視租金報酬率的投資者，對於追求保值與流動性的投資客則需謹慎。

主要理由：

價格優勢顯著：每坪不到 20 萬即可購得近 65 坪的超大戶，在基隆市場具有極強的吸引力，尤其對需要多房間照顧長輩或孩子的家庭來說，性價比極高。
生活機能成熟：位於商業區附近，商店與停車便利性直接反映生活品質，且水電已更新，入住即享基本舒適度。
需考量老屋風險：一樓公寓的隱私、噪音與無電梯問題是長期生活的隱憂，且屋齡超過 30 年將影響日後貸款額度與轉手難度。

建議： 若您能接受低樓層的缺點並有足夠預算應對未來可能的維修費用，此屋非常適合用作長期自住或出租使用；若計畫短期持有或對居住隱私要求極高，建議繼續觀望其他電梯大樓物件。

問與答

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