大安森林公園豪宅  中正買屋 / 中正買房 - 台北大安房仲圓璽不動產方念拾山大安森林公園鋼骨景觀戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~19800 萬~~18800 萬
參考單價：161.43 萬/坪
地址：台北市中正區新生南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：方念拾山
總坪數：116.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.16 坪
附屬建物面積：10.92 坪
共同使用：48.38 坪
車位坪數：20.88 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2編號11號一B編號19號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：21000 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：幸安國小金華國中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：東門市場
附近交通：東門捷運站
面臨路寬：47米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與生活機能：位於中正區新生南路，鄰近大安森林公園及東門市場，享有一流休閒與採買資源。學區優勢：學區劃為幸安國小與金華國中，屬台北頂尖公立教育資源。產品品質：由知名建築師郭旭原設計，採用 SC 鋼骨結構，挑高約 3.5 米，居住空間感與安全性較高。隱私與格局：一層一戶規劃，黃金比例動線，總坪數達百坪以上（含車位），適合大家庭。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與視野限制：位於 5 樓（共 14 樓），雖為景觀戶，但比起高樓層，可能受公園樹木遮擋或日照時間影響。停車方式：僅有坡道機械式車位，存取車輛便利性不如平面車位，部分買家可能不習慣。持有成本：總價近 1.88 億元屬高價豪宅區間，每月管理費達 2 萬 1 千元，長期持有負擔較高。屋齡因素：屋齡約 10 年，對於追求極新大樓的買家而言，可能缺乏新房的吸引力。
機會 (Opportunities)	居住升級需求：適合追求大空間、重視親子互動與戶外活動（公園）的家庭，符合改善型購屋趨勢。資產保值性：大安核心區土地稀缺，頂級學區與景觀資源在長線投資上通常具備較強抗跌性。空間運用潛力：挑高設計留有閣樓或層架改造空間，可依據需求規劃，提升實用性。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高價豪宅受景氣與利率波動影響較大，短期轉手流動性不如中小住宅。維護老化隱憂：隨著屋齡增加，外牆或公共設施維護成本可能逐年上升。競品價格：同區域可能仍有其他新案或別墅型產品競爭，需注意未來產值比較。

2. 物件評論

這棟「方念拾山」確實是台北豪宅市場中兼具地段與居住品質的代表性物件。對於資金充裕、重視子女教育（幸安金華學區）且偏好園林景觀的買家來說，它非常值得列入考慮。其最大的賣點在於「大安森林公園首排」的稀有資源加上高規建築設計，能提供極佳的居家生活體驗。

然而，您也需要審慎評估自身財務能力。總價近 1.88 億元屬重資產投資，加上每月較高的管理費與機械車位的便利性問題，這並非短期投資的好標的，而是適合長期自住的家庭。若您能接受機動式車位並看重低密度、高隱私的居住氛圍，這是一個能夠提升生活質量的優質選擇；但若您偏好全新大樓或對停車有高度便利性要求，則建議進一步比對同區新案後再做決定。

問與答

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