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桃園捷運找房 長庚特區店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.07 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
忠義路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長庚特區
- 格局： 開放空間
- 總坪數：50.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.51 坪
- 附屬建物面積：4.05 坪
- 共同使用：9.09 坪
- 其他面積：21.93 坪
- 土地面積：10.27 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：其它/ 其它
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2707 元/月
鄰近學校：大崗國小 大崗國中
鄰近公園：頂湖環保公園
生活機能：龜山黃昏市場
附近交通：長庚捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2707 元/月
鄰近學校：大崗國小 大崗國中
鄰近公園：頂湖環保公園
生活機能：龜山黃昏市場
附近交通：長庚捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需進一步確認投資報酬率
此物件對於在觀音區或長庚特區經營實體零售業的買家來說，具備不錯的實用性。主要理由在於其一樓的位置優勢加上鄰近捷運站與學校的生活機能，能為店鋪帶來穩定的人潮基礎。此外，屋齡 10 年意味著建物外觀與設施仍維持良好狀態，且總價近 3000 萬對於店面而言仍有議價空間。
然而，您必須謹慎評估「每坪 59.07 萬」在觀音區市場中的合理性，並確認車位是否需額外購入及管理費負擔。若您的商業計畫能配合該區域的人流特性，且預計租金回報率合理，這將是一筆具備長期持有價值的資產；反之，若單純作為投資，建議先詳查同區段類似物件的成交行情與空置狀況再行決定。
問與答
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黃詩穎/李羿鋒(仲介，收取服務費)
暱稱：黃詩穎/李羿鋒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-125505
訂閱：5 (加入)
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經紀業名稱: 幸福樂房屋有限公司
證號: (109)登字第359580號
桃園捷運找房 黃詩穎/李羿鋒 0972125505/0905352803
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