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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：33.88 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大興西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：城市大亨
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：55.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.1 坪
- 附屬建物面積：3.91 坪
- 共同使用：6.48 坪
- 其他面積：9.24 坪
- 土地面積：6.3 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 18樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
鄰近學校：同德國小 慈文國中
鄰近公園：藝文特區 同德公園
生活機能：南平市場
附近交通：G10捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1750 元/月
鄰近學校：同德國小 慈文國中
鄰近公園：藝文特區 同德公園
生活機能：南平市場
附近交通：G10捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算充足且重視生活空間」的家庭型買家而言具有吸引力，但需謹慎評估其持有成本與未來流通性。最大的賣點在於大坪數帶來的寬敞度以及靠近捷運與學區的優越位置，非常適合有學齡兒童的家庭或三代同堂居住。然而，30 年的屋齡代表潛在的維修風險，且機械車位在二手市場的接受度通常不如平面車位，加上單價偏高需警惕購買後是否立即面臨折舊壓力。
結論：值得購入嗎？ 如果您具備足夠的資金進行 Renovations（翻新），且能接受老屋可能帶來的維護隱憂，此物件因生活機能強大是值得考慮的選擇；但若您偏好投資增值或希望低維護成本，建議優先比較同區域較新成屋或單價更合理的大樓。建議買房者在簽約前務必詳查房屋漏水、管線等結構安全報告，並確認銀行貸款條件是否符合預期。
問與答
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黃詩穎/李羿鋒(仲介，收取服務費)
暱稱：黃詩穎/李羿鋒
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房仲電話：0972-125505
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經紀業名稱: 幸福樂房屋有限公司
證號: (109)登字第359580號
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