※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1998 元/月
鄰近學校：東門國小桃園國小桃園農工
鄰近公園：文昌公園
生活機能：東門公有零售市場
附近交通：桃園火車站 G08捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園區核心地段，鄰近 G08 捷運站與火車站，交通動線極具便利性；屋齡僅兩年，屬新成屋狀態，居住舒適度高且初期維修成本低；每月管理費約兩千元，低於同區域新案平均；車位包含在總坪數內，等於實買實送，提升性價比。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價近五十萬，屬於高門檻入場價格，對預算敏感者壓力較大；格局為一廳一衛，對於有二胎計劃的家庭可能空間分配不足；總坪數 28 坪含車位，實際室內使用面積約十餘坪，長期居住的飽和度較低；九樓雖通風良好，但需完全依賴電梯。
機會 (Opportunities)	捷運紅線未來延伸至古亭後，將顯著帶動區域人口流入與房價增值潛力；鄰近東門國小等學校，具備學區保值功能；作為首購小家庭或投資置產，周邊租屋需求穩定，具良好租金回報率。
威脅 (Threats)	若整體房市景氣遇冷，高單價物件的流動性可能較低，轉手週期長；銀行核貸政策趨嚴，需留意貸款成數與利率負擔對購屋能力的影響；周邊新推案量多時，可能形成價格競爭，進而影響未來議價空間。