桃園捷運找房 G08
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桃園捷運找房 寶佳利2+1房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1358 萬
- 參考單價:37.31 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
民生路
地圖
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- 社區:寶佳利
- 格局: 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:36.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:13.3 坪
- 附屬建物面積:4.47 坪
- 共同使用:9.45 坪
- 其他面積:9.18 坪
- 土地面積:3.08 坪
- 樓別/樓高: 14樓 / 15樓
- 屋齡:18 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:B2-61
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1790 元/月
鄰近學校:東門國小 桃園國小 桃園國中 桃園農工
鄰近公園:朝陽森林公園
生活機能:南門市場
附近交通:桃園火車站 G08捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 坐落於桃園市核心地帶,鄰近捷運 G08 站與火車站,交通便利性極高。高樓層(14-15 樓)視野開闊且採光良好。屋內格局為 2 房 2 廳,適合小型家庭或夫妻居住。總價包含車位權益,且每月管理費約 1790 元,相對低廉。鄰近生活機能完善,有市場、公園及多所學校。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 18 年,建築設備可能較為陳舊,未來維修或改建成本需列入考量。單一衛浴設計對於兩房格局而言,尖峰時段使用便利性稍顯不足。總坪數約 36.4 坪(不含車位),空間感中等,若追求寬敞空間則需注意。 |
| 機會 (Opportunities) | 桃園市中心近年持續進行都市更新與建設,房價長期增值潛力仍在。高樓層單位在市場中通常流動性較佳。買方有較大空間因屋齡因素而與屋主議價,以爭取更優惠的成交總價。周邊生活機能成熟,出租需求穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 隨著屋齡增加,銀行核貸成數或年限可能受到影響,需確認貸款資格。同社區或周邊新案若陸續開賣,可能形成價格競爭影響未來轉手價值。捷運站特定路段或高樓層單位若遇隔音不佳或景觀遮蔽,將影響居住品質與持有心態。 |
2. 物件評論
此物件對於追求生活便利性與通勤效率的買方來說,具有相當高的吸引力。主要理由在於其位於桃園市核心區,緊鄰捷運站與火車站,且具備高樓層優勢,居住舒適度良好。然而,由於屋齡已達 18 年,建議您在購屋前務必仔細檢查室內裝潢老舊狀況、牆面防水及公共設施維護情況,並確認車位的使用權屬與狀態。
綜合而言,若房屋內部結構無重大隱憂且價格符合您預算範圍,此物件是值得考慮的自住選擇;但若您計劃短期持有或對建築新舊度有極高要求,則需再斟酌評估。建議可把握議價空間,以合理價位成交為宜。
問與答
桃園捷運找房
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黃詩穎/李羿鋒(仲介,收取服務費)
暱稱:黃詩穎/李羿鋒
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0972-125505
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經紀業名稱: 幸福樂房屋有限公司
證號: (109)登字第359580號
桃園捷運找房 黃詩穎/李羿鋒 0972125505/0905352803
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