※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1790 元/月
鄰近學校：東門國小桃園國小桃園國中桃園農工
鄰近公園：朝陽森林公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園火車站 G08捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	坐落於桃園市核心地帶，鄰近捷運 G08 站與火車站，交通便利性極高。高樓層（14-15 樓）視野開闊且採光良好。屋內格局為 2 房 2 廳，適合小型家庭或夫妻居住。總價包含車位權益，且每月管理費約 1790 元，相對低廉。鄰近生活機能完善，有市場、公園及多所學校。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 18 年，建築設備可能較為陳舊，未來維修或改建成本需列入考量。單一衛浴設計對於兩房格局而言，尖峰時段使用便利性稍顯不足。總坪數約 36.4 坪（不含車位），空間感中等，若追求寬敞空間則需注意。
機會 (Opportunities)	桃園市中心近年持續進行都市更新與建設，房價長期增值潛力仍在。高樓層單位在市場中通常流動性較佳。買方有較大空間因屋齡因素而與屋主議價，以爭取更優惠的成交總價。周邊生活機能成熟，出租需求穩定。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增加，銀行核貸成數或年限可能受到影響，需確認貸款資格。同社區或周邊新案若陸續開賣，可能形成價格競爭影響未來轉手價值。捷運站特定路段或高樓層單位若遇隔音不佳或景觀遮蔽，將影響居住品質與持有心態。