瑞隆商圈/三面採光
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⭕北高雄買屋賣屋⭕瑞隆商圈/三面採光/雙衛開窗 精緻二樓美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
738 萬
698 萬 - 參考單價：30.76 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
武營路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.69 坪
- 土地面積：14.41 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新甲國小/鳳甲國中
鄰近公園：鳳山運動公園
生活機能：大明市場
附近交通：凱
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新甲國小/鳳甲國中
鄰近公園：鳳山運動公園
生活機能：大明市場
附近交通：凱
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 性價比高：總價 698 萬，單價約 30.76 萬/坪，在瑞隆商圈屬於合理價位。 2. 居住舒適度佳：三房兩廳格局方正，三面採光與雙衛開窗確保通風良好。 3. 裝潢完整：全屋翻新且水電更新，買家可直接入住省去裝修成本。 4. 生活機能強：鄰近大明市場、便利商店及瑞隆商圈，交通便捷。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏老：已達 46 年，可能影響貸款年限或未來轉手流動性。 2. 硬體設施限制：屬無電梯公寓，雖為二樓但對長輩或行動不便者不友好。 3. 無車位：總坪數不含車位，都市區找停車位可能增加生活瑣事。 |
| 機會 | 1. 學區優勢：鄰近新甲國小等明星學校，適合子女教育需求。 2. 區域發展：衛武營國家音樂廳周邊發展漸趨成熟，長期看潛在升值空間。 3. 即入即住：精緻裝潢讓買家能迅速安頓，無需等待施工期。 |
| 威脅 | 1. 老舊公寓風險：未來可能涉及公共設施維護或整建費用增加。 2. 市場波動：老屋價格在房市下檔時較新案容易產生折價。 3. 噪音干擾：一樓臨路近七米，二樓仍可能受到車輛噪音影響。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 對於預算在 700 萬左右、重視生活機能與學區資源的購屋者而言，此物件具備相當高的吸引力。
主要理由：
- 省去裝修麻煩：屋内已全數翻新且水電更新，不僅省去了昂貴的整修成本，也能讓您更快入住，避免受施工干擾。
- 實用格局與通風：在有限的坪數內做到三房兩廳，加上三面採光與雙衛開窗，居住品質優於同價位的老舊公寓。
- 學區與地點優勢：鳳山區新甲國小學區需求穩定，且鄰近瑞隆商圈與快速道路，滿足日常通勤與購物需求。
然而，您必須慎重考量「46 年屋齡」對貸款額度的影響，以及「無電梯」對於未來長期居住（如老年生活）的便利性。若您計畫自住並能接受老建築的管理特性，這是一筆性價比不錯的選擇；若以短期投資增值為首要目標，則建議進一步評估當地老屋行情趨勢。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0968-261128
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證號: (111)登字第406317號
北高雄買屋賣屋 段祈甄/林榮輝 0968261128/0973686156
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