瑞隆/二聖/凱旋商圈  前鎮買屋 / 前鎮買房 - ⭕北高雄買屋賣屋⭕瑞隆/二聖/凱旋商圈10米大面寬雙黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：45.09 萬/坪
地址：高雄市前鎮區公正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：81.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.81 坪
附屬建物面積：8.76 坪
共同使用：12.04 坪
土地面積：12.71 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：瑞豐國小/瑞豐國中
鄰近公園：聖和公園
生活機能：瑞興早市/英明黃昏市場
附近交通：凱旋二聖輕軌站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段與商圈：位於瑞隆、二聖及凱旋三大商圈交匯處，生活機能成熟，人流量大。 2. 空間規劃潛力大：總坪數達 81.61 坪，且擁有 10 米大面寬與雙門號設計，挑高加上夾層設計可增加實際使用坪效。 3. 交通便利性：鄰近凱旋二聖輕軌站，未來交通路網完善度將提升。 4. 商業用途多元：屬於華廈商用性質，適合經營餐廳、診所或辦公室等多元商業模式。
劣勢	1. 屋齡較老：26 年房齡代表可能面臨設備老化問題（如管線、外牆），購後可能需要額外編列翻新預算。 2. 缺乏車位配套：總坪數未包含車位，對於需要停車的商業經營者或住家皆屬不便，且無法透過車位增加投資價值。 3. 價格門檻高：單價約 45 萬/坪，總價近 3,680 萬元，對一般購屋者而言資金壓力較大。 4. 產權稅務差異：商用性質的房屋稅與土地增值稅通常高於住宅，持有成本需納入考量。
機會	1. 交通建設增值：隨著輕軌通車及周邊設施成熟，區域房市價值有上升空間。 2. 周邊開發效應：鄰近高雄機場親子樂園完工，假日人流增加可能帶動商圈商機。 3. 改造效益：高挑空間適合改為現代化商業或辦公空間，透過裝潢提升租金收益潛力。
威脅	1. 老屋維護成本：隨著屋齡增加，未來維修基金或大規模修繕費用可能攀升。 2. 景氣波動風險：作為商用不動產，受整體經濟狀況及租戶需求影響較大，若遇產業衰退可能導致空置率上升。 3. 流通性較差：相比一般住宅，高單價且特殊用途的店面在轉手時的潛在買家客群較少。