彰化火車站民生國小  彰化買屋 / 彰化買房 - 新竹買房仲介彰化市三民路住店透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：79.3 萬/坪
地址：彰化縣彰化市民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：36.318 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.318 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：61 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立民生國小、縣立陽明國中
鄰近公園：彰化市兒童公園
生活機能： 7-11便利商店、三民市場
附近交通：彰化火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近彰化火車站、三民市場，生活機能完整，包含便利商店、公園與學校，極具生活便利性。 2. 格局寬敞實用：總坪數約 36 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛的格局，適合多代同堂居住或作為商業辦公使用。 3. 住商混合用途：擁有商業型態，除居住外，亦具備經營店面或出租的投資潛力。 4. 市場稀缺性：中介說明該區域透天物件極少出售，具有稀缺價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 61 年，屬於老舊建築，內部設施可能老化，購屋後極可能需投入大筆裝修預算。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，在交通繁忙區域可能面臨停車不便的困擾。 3. 單價偏高：參考單價近 80 萬，考量屋齡因素，此單價對於舊透天而言可能偏高，需確認是否包含商業溢價。 4. 資訊落差：標題標示「三民路」，地址却為「民生路」；中介名稱為「新竹」，地點卻在「彰化」，資料一致性存疑，可能為複製貼上或誤植。
機會 (Opportunities)	1. 投資改造潛力：若建築結構安全，經過適當裝修與規劃，可轉化為高坪效的商辦或民宿空間。 2. 資產持有價值：位於成熟商圈，土地價值可能隨都市更新或區域發展而提升。 3. 教育資源：鄰近縣立民生國小、陽明國中，若為家庭購屋，教育資源優勢明顯。
威脅 (Threats)	1. 交易風險：房源資訊（地址、中介名稱）存在明顯矛盾，需警惕是否為詐騙或誤導性標示，建議提高警覺。 2. 建築安全隱憂： 61 年屋齡需仔細檢查梁柱、防水、管線等結構安全，否則恐有維修無底洞的風險。 3. 流動性挑戰：高齡透天屋在未來的二手轉售市場可能受限於買方對屋齡的接受度，流動性不如新成屋。

物件評論

購買建議： cautiously positive (謹慎樂觀)

這物件在地理位置與空間格局上確實具有吸引力，尤其是住商兩用的彈性與周邊完善的學校、交通機能，非常適合需要大型空間且有意兼營事業的家庭，或是尋求收租投資的買方。然而，作為購屋者，您必須高度重視以下兩點關鍵問題：

資訊準確性核实： 房源標題、地址與中介名稱存在嚴重不一致（如「新竹仲介」卻賣「彰化」，「三民路」對「民生路」）。這可能是中介作業疏忽，但也可能涉及更嚴重的诚信風險。在簽約前，務必要求中介提供正確權狀資料與實體房屋比對。
維修預算評估： 61 年屋齡意味著高維修成本。建議您在決定購買前，先請專業結構技師檢測房屋安全，並將翻新預算計入總購置成本，確認單價在扣除裝修後是否仍具備投資效益。

若您願意承擔裝修風險與成本，且確認房源資訊無誤，此物件可列為優先考察名單，但切勿在未核實真實性前匯款。