城隍廟商圈新竹火車  香山買屋 / 香山買房 - 新竹買房仲介香山中山路得意人生3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：34.43 萬/坪
地址：新竹市香山區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：得意人生
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.887 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.385 坪
附屬建物面積：2.68 坪
共同使用：6.822 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
管理描述：季繳：4800元
鄰近學校：市立頂埔國小、市立成德高中附設國中、市立成德高中
鄰近公園：天公壇公園、台溪親子公園
生活機能：全聯福利中心、楓康超市
附近交通：新竹客運、新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段：總價 1,098 萬在竹北或新竹市區屬親民價位，且靠近城隍廟商圈與火車站，生活機能成熟。房型規劃： 3 房 2 廳 2 衛格局，各房間均有窗，採光通風良好；玄關落塵區具實用性。居住體驗：樓層雖低但面社區中庭安靜，且不需等候電梯即可快速進出。
劣勢 (Weaknesses)	硬體設施：一樓三戶共用一部電梯，尖峰時段可能需等待；僅為華廈（非電梯大樓標準），管理較舊式。隱私與採光： 2 樓屬於低樓層，若前方有建築可能有視線干擾或濕度問題。車位議題：總價未包含車位，購屋者需另尋停車方案。
機會 (Opportunities)	教育資源：鄰近頂埔國小與成德高中，適合重視子女學區的家庭。改造潛力：室內無過度裝潢，可依據個人喜好重新規劃，提升居住價值。投資增值：近火車站之舊城區房源，通常保值性較強，租金需求穩定。
威脅 (Threats)	轉手難度：低樓層（尤其是頂楼除外）在未來市場流通性可能不如中高三樓層。社區維護：老舊華廈需留意公共基金是否充足，以及電梯後續維修成本與風險。區域競爭：新竹新興重劃區可能有新案提供更完善的設施，影響此類舊案之競爭力。