龍安商圈武陵高中  桃園買屋 / 桃園買房 - 新竹買房仲介桃園合遠家悅三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：37.69 萬/坪
地址：桃園市桃園區國強十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：50.098 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.914 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：22.204 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3168 元/月
鄰近學校：市立龍安國小、市立中興國中、武陵高中
鄰近公園：龍興公園、龍岡公園、龍鳳公園
生活機能：7-11、全家、家樂福超市、麥當勞、龍安市場
附近交通：內壢火車站、高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園合遠家悅（編號 1376627）

1. SWOT 分析表

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	學區資源豐富：鄰近龍安國小、中興國中及武陵高中，符合家庭居住需求與 12 年國教便利。交通樞紐優勢：鄰近內壢火車站與高鐵桃園站，距離國道交流口僅約 2 分鐘車程，通勤台北市區或中部非常方便。生活機能成熟：周邊擁有龍安商圈，包含超市、市場及連鎖餐飲，日常採買動線短且便利。居住品質良好：社區具備 24 小時警衛、健身房及影音室等設施；戶內通風採光佳，各房間皆設有窗戶。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價門檻：總坪數近 50 坪，參考單價約 37.69 萬，總價達 1888 萬元，對預算有限的購屋者而言有一定門檻。停車位資訊需釐清：標題雖提及平車，但資料註明總坪數不含車位，需進一步確認車位是否含在總價內或需額外購買。管理費支出：月繳 3168 元的管理費對於一般住家而言偏高，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	資產保值性：桃園區核心地段搭配成熟學區，房價抗跌性通常較高。租賃需求穩定：因交通便利及學校資源，未來若需出租，吸引學生家庭或通勤族租戶的機會高。社區環境優化：住宅區與公園林立，配合社區花園規劃，生活閒適度佳。
威脅 (Threats)	交通噪音風險：雖距國道近交通便利，但也可能伴隨主要道路車流噪音，建議實地勘驗夜間聲量。市場波動風險：整體房地產市場景氣若遇下修，高總價物件在轉手時可能會面臨較長的售屋週期。