金雅金竹路湳雅公  北區買屋 / 北區買房 - 新竹買房仲介富宇文華苑三房連號雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬 (含車位價)
參考單價：41.5 萬/坪
地址：新竹市北區金竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文華苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：67.175 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.791 坪
附屬建物面積：3.576 坪
共同使用：37.808 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：連號雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3628 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：舊社國小、北門國小、光華國中
鄰近公園：湳雅公園、金雅公園
生活機能：經國路批發市場、大魯閣湳雅、大全聯
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與配置：屋內採光通風優異，所有房間皆有對外窗，且位於 8 樓擁有良好視野。停車資源：包含雙平面車位及機車專用位，在都會區中屬稀缺資源，生活便利性高。社區規劃： 24 小時警衛、垃圾代收、會議室與健身房等設施齊全，安全管理完善。價格優勢：單價約 41.5 萬/坪（含車位），在新竹市區屬於具競爭力的價位。
劣勢 (Weaknesses)	車位類型：平面車位在便利性、遮陽避雨及安全性上，通常略遜於地下車位。周邊環境：鄰近經國路批發市場，假日或特定時段可能伴隨較多貨運车流或噪音。房齡考量：文華苑為既有社區，需確認管線老化狀況及潛在的修繕基金提撥需求。
機會 (Opportunities)	學區潛力：鄰近舊社國小、光華國中，穩定的升學資源對家庭購屋者具吸引力。交通與通勤：靠近火車站與國道 68 快速道路，利於跨城區通勤或短期出差需求。租金收益：生活機能完善且鄰近學校商圈，未來若有自住轉出租的計畫，出租率與租價應具保障。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受利率與景氣影響，需評估未來轉手時的流動性風險。區域競爭：周邊若有新成屋或較新的社區推出，可能對二手屋價格形成壓迫。維護成本：隨著建築老化，公共設施更新與外墙修繕費用可能導致管理費上漲。