清大交大竹科園區  東區買屋 / 東區買房 - 新竹買房仲介新竹清大 4房景觀戶連號雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4088 萬
參考單價：35.83 萬/坪
地址：新竹市東區寶山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：原風景
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：114.105 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.832 坪
附屬建物面積：7.756 坪
共同使用：55.517 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：連號雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：季繳： 20498元
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立竹蓮國小、市立建華國中
鄰近公園：清大櫻花林
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (物件編號：1359676)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與景觀：位於東區寶山路，正對清大校園，緊鄰交大與竹科，兼具學府與科技生活圈優勢，視野遼闊且綠意盎然。稀缺格局與停車：稀有四房兩廳三衛設計，適合大家庭；附贈連號雙平面車位，在新竹市區極具實用價值。生活機能完善：鄰近便利商店、有 24 小時保全管理及信件代收服務，居住安全性與便利性俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 15 年：非新成屋，需特別留意管線老舊或滲漏問題。頂樓特質：位於 10 樓（頂樓），夏季日照吸收可能較高，冷氣用電成本較一般樓層高，且需注意防水保固情況。坪數較大：總坪數約 114 坪（含車位），持管費與稅負相對普通三房物件會稍高。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：鄰近新竹科學園區與重點學區，長期而言需求穩定，有助於房價穩健。租賃收益性：四房大坪數配合雙車位，適合教授或高科技家庭租屋，市場流動性與租金潛力佳。居住品質提升：頂樓連號大露台可提供優質的戶外休閒空間，提升自住幸福感。
威脅 (Threats)	轉手難度與競爭：大坪數產品在某些市場週期下，買氣較三房小戶型來得慢。潛在維修成本：15 年屋齡的頂樓可能面臨大修基金或防水工程需求，購前需確認社區公設狀況。市場波動風險：利率變動或整體房市走勢都可能影響購入後的資產價值波動。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「重視通勤便利、家庭成員較多（如三代同堂）」且「對車位需求極高」的購屋者而言，具有相當高的購買價值，屬於條件優異的自住型宅邸。

主要理由： 首先，新竹清大與竹科區的交通與生活機能難以複製，雙平車位在該區域屬稀缺資源，大幅提升了實質居住便利性與資產價值。其次，四房雙廳格局搭配頂樓寬敞露台，在同等價格下提供了極佳的空間靈活性與隱私性。然而，建議您在簽約前務必安排專業驗屋，特別針對 15 年屋齡的頂樓防水、牆面滲漏及水壓狀況進行確認，並評估社區管理基金的充足度，以確保長期居住的安心度。若這些硬體條件無隱憂，此物件是兼具生活品質與長期持有潛力的優質選擇。