頭份大埔台積電  竹南買屋 / 竹南買房 - 新竹買房仲介竹南科技園區朝南電梯透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2380 萬
參考單價：40.96 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富比麗
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：58.107 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.567 坪
附屬建物面積：6.54 坪
土地面積：23.842 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：1F室內車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立頂埔國小、縣立大同高級中學
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品條件優異：標示為全新未住屋，無需擔心漏水或舊屋翻修問題；內含電梯與獨立車庫，對於高樓層或需要停車的家庭極具吸引力。 2. 空間規劃實惠：總坪數約 58 坪，擁有 4 房 4 衛的格局，坪效高且功能齊全，適合三代同堂家庭。 3. 地理位置便利：鄰近公園與學校，生活機能完整；標榜鄰近科技園區，通勤時間短，符合在地就業族群需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 2380 萬，單價約 41 萬/坪，對於首購族可能具一定資金壓力。 2. 行政區劃差異：地址位於苗栗縣竹南鎮，雖鄰近新竹科學園區，但在稅賦或學區認定上可能與新竹有所差異。 3. 數據標示疑義：資料顯示「屋齡 112 年」，但說明書寫「全新未住」，此數據應為興建年份（2023 年），需確認產權文件以防誤解。
機會 (Opportunities)	1. 產業紅利：竹南科技園區持續發展，就業人口穩定，具潛在的租賃或轉手需求支撐。 2. 居住價值：電梯透天產品在二手市場供應量通常較少，具備一定的稀缺性與保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：相較於大樓產品，透天厝在二手市場的流通速度較慢，賣出可能需要較長時間。 2. 房市波動風險：若未來利率上升或政策調整，高總價的住宅產品可能較易受到投資客縮手影響。