新竹國家藝術園區  東區買屋 / 東區買房 - 新竹買房仲介新竹美式電梯別墅震大開眉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6880 萬
參考單價：49.7 萬/坪
地址：新竹市東區仲生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：震大開眉
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：138.424 坪 (不含車位面積)
主建物面積：125.622 坪
附屬建物面積：12.802 坪
土地面積：100.459 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：110 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：康橋國小、康橋國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯購物中心
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優越地段：坐落於新竹國家藝術園區核心，環境清幽且具指標性豪宅氛圍。 2. 規格精良：採義大利進口廚具、YKK 氣密窗及 TOTO 衛浴，符合高品質居住需求。 3. 格局機能完善：138.424 坪空間搭配 5 房 5 衛設計，所有房間皆有窗戶通風採光極佳。 4. 私密性高：社區僅 16 席、純住宅規劃，住戶圈層素質與隱私安全性有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價 6880 萬新台幣，單價近 50 萬/坪，置產成本與稅負壓力較大。 2. 車位權益待確認：資料顯示坪數不含車位，雖提及有獨立車庫，但需確認車位是否列於產權內或需額外計算費用。 3. 維護成本高：獨棟別墅與庭院維護需求較高，雖管理費為 3500 元/月偏低，但自行維護成本需考慮。 4. 屋齡標示疑義：資料標示「110 年」，依建築規格推斷應為民國 110 年建造之新案，但仍建議確認產權登錄年份以防誤解。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近國家藝術園區與竹科，長期看好科技高層級買盤需求。 2. 子女就學便利：近鄰康橋美國學校及國小，對於重視國際教育或雙語環境的家庭極具吸引力。 3. 資產增值空間：低戶數豪宅在市場上流通性雖較弱，但若景氣回升，保值潛力優於一般住宅。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價物件買方客源較少，未來出售時可能需要較長時間尋找合適下家。 2. 市場波動影響：高單價豪宅在房市調整期首當其衝，價格回調幅度可能較大。 3. 生活機能在細節：雖有全聯步行 5 分鐘，但相較於一般商圈，大型醫療或多元娛樂需靠車程。

物件評論

此物件整體而言適合「追求生活品質與隱私，且財務寬裕的大家庭」購買。其最大亮點在於震大建設的建案品質、獨棟電梯設計的便利性，以及位於新竹國家藝術園區的核心環境，對於在竹科工作或重視子女康橋學校教育的買方來說，是非常理想的居所選擇。

然而，購屋前務必優先釐清「車位是否計入產權」與「屋齡確認（應為民國 110 年）」。由於總價接近 7000 萬門檻，屬於高額置產，建議您考量自身資金調度能力及長期持有意圖。若您的預算符合且看重空間感與環境，這是一筆值得投入的優質資產；反之，若您偏好高流動性或低維護成本的一般大樓住宅，則需慎重評估別墅的持屋特性。