巨城三民學區  東區買屋 / 東區買房 - 新竹買房仲介新竹市東區樓中樓露臺戶套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~938 萬
參考單價：51.14 萬/坪
地址：新竹市東區自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：承寬名摩
總坪數：18.343 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.255 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：8.188 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：19 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 樓中樓
車位：昇降機械式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：季繳：4635元
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三民國小、三民國中
生活機能：全聯福利中心、7-11便利商店
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與商圈：位於竹東區自由路，鄰近巨城百貨與火車站，生活機能与交通便利性極高。空間規劃獨特：樓中樓房型結合私有大露台，利用垂直空間增加使用坪效，且頂樓採光良好。安全性佳：社區設有警衛管理，適合重視隱私與安全的購屋者。稀缺性：兼具套房機能與汽車車位的戶型在市場上較少見。
劣勢 (Weaknesses)	商業用性質：非住宅身份意味著水電費率較高、無法依學區分發，且房屋稅與契稅通常高於一般住宅。屋齡考量：屋齡約 19 年，雖不算老舊，但後續可能面臨社區維修或設備更新問題。樓層限制：位於頂樓（8 樓/8 樓），若遇颱風降雨或電梯故障，可能帶來不便與潛在漏水風險。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：鄰近巨城商圈與學校，租屋需求穩定，適合作為投資收租標的。自創空間價值：格局方正且為戶型，買家可依個人喜好進行裝修改造，增加居住或營業彈性。
威脅 (Threats)	產權屬性風險：商業用住宅在未來法規變動（如公寓住商混合管理）上可能面臨不確定性。轉手流動性：非住宅產物在市場上的買家群體較小，流通速度可能慢於一般住宅。車位資訊需釐清：資料顯示「總坪數不包含車位」但特色說明提及「含車位」，交易前必須確認車位是否包含在 938 萬總價內，避免糾紛。

物件評論

購買建議：適合投資或自營業務，非住宅自住首選。

此物件位於新竹東區核心地段，擁有極佳的交通與生活機能，且「樓中樓＋露台」的稀缺性配置使其在同區具競爭優勢。然而，鑑於其為「商業用」產物，對於有子女就學需求的家庭而言並不合適（無學校學區保障），且持有成本（稅費）較高。若您主要考量是投資收租或作為工作室使用，此戶具備高租金報酬潛力與地段價值，值得考慮；但若是為了長期自住，建議優先評估住宅類戶型，以享受更完善的居住福利與政策保障。交易前務必再次確認車位是否已併入總價，以確保成本效益。