新庄子商圈  新豐買屋 / 新豐買房 - 新竹買房仲介新豐社區型透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬
參考單價：31.48 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉紅毛地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：墅星星H區
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：45.685 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.867 坪
附屬建物面積：2.753 坪
共同使用：0.065 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管委會
鄰近學校：縣立埔和國小、縣立新豐國中
生活機能：新庄子商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 2 年，且為屋主精美裝潢，可省卻裝修時間與成本。 2. 社區規模小 (約 19 戶)，居住私密性高且環境清幽。 3. 生活機能配套完善，提供管理員代收包裹及垃圾回收室服務。 4. 採光通風佳，衛浴全開窗設計，前院停車避免廢氣干擾。
劣勢	1. 位於新竹縣新豐鄉非核心區域，日常購物便利性不如市區。 2. 4 樓透天若無電梯提及，對高齡者或重物搬運較不便。 3. 總坪數雖達 45 餘坪，但每坪單價約 31.5 萬，在該區域屬中高價位。
機會	1. 鄰近縣立埔和國小及新豐國中，學區條件佳，具保值潛力。 2. 社區型透天在新豐地區具稀缺性，未來若周邊開發可能帶動房價。
威脅	1. 非都市核心地段的房屋轉手流動性相對較低，需考慮長期持有風險。 2. 社區公共設施維護與管理費用的變動，可能隨時間影響居住體驗與售價。

物件評論

這是一戶極具特色的新屋，主要適合家庭成員較多、重視生活隱私與居住品質的買家。最大的優勢在於屋齡極新且規劃完善，4 房 3 衛的設計能滿足大家庭需求，小規模社區的管理模式亦提升了便利性。總價 1438 萬的價格在新豐鄉屬偏高檔次，但若考量其稀缺性、學區資源及低密度的優質環境，對預算充裕的購屋者而言是合理的選擇。反之，若買家高度依賴市區通勤或對樓梯層數有顧慮，則建議再斟酌交通動線與居住便利性後再做決定。整體而言，在該價格帶下是一值得認真考量的置產標的。